今年首月宁波新建商品住宅价格涨幅小幅收窄

　　国家统计局昨天公布了今年首月70城市房价数据。数据显示，受春节假期影响，上月甬城新建商品住宅价格涨幅小幅收窄。其中，新房价格同比涨幅7.5%，环比涨幅0.4%，均较前一个月回落0.3和0.1个百分点。而与新建商品住宅“限购”政策施行前的一年，即2010年的整体房价水平相比，上月甬城新建商品住宅价格首次出现上涨，涨幅0.3%。

　　春节因素导致上月甬城房价涨幅收窄

　　“上个月甬城新房价格环比涨幅收窄，主要是受到春节假期影响。按照惯例，春节前后一向是楼市成交淡季，入市新盘偏少，同时市民购房意愿偏低，因此上个月的房价涨幅收窄并不意外。”一位业内人士称。

　　而据市房产交易中心统计数据显示，上个月市区共销售商品住宅1622套，环比去年12月份下跌近38%；相较去年同期的2209套，下滑约27%。

　　同样受到春节假期影响的还有二手房市场，据国家统计局昨天发布的数据显示，上个月宁波二手房价格同比上涨4.7%，环比上涨0.3%，环比涨幅较前一个月回落0.1个百分点。

　　目前宁波新房价格保持平稳

　　据国家统计局昨天发布的数据显示，上个月新房价格与2010年时，即“限购”政策施行前一年的整体房价水平相比，微涨0.3%。

　　“从2010年4月开始实施新建商品住宅‘限购’以来，我市新房销售经历了由火爆到停滞，再到开发商以价换量、房价出现20%—30%幅度下跌，以及现在又逐渐回升并保持平稳状态这四个阶段。从数据来看，在将近四年时间内房价首次出现微涨，也从一个方面反映出本轮调控的效果。”一位业内人士称。

　　不过，该业内人士也分析称，虽然目前宁波新房价格保持平稳，但这种平稳状态不会长期持续下去。究其原因，一方面国家对楼市的限购限贷政策并没有放松，同时银行又收紧了对首套房贷款按揭，这就在很大程度上限制了消费者，特别是刚需族对购房的需求；另一方面，目前楼市库存压力严峻，而且许多开发商在去年拿了不少土地，开发商面临巨大的资金周转压力。

　　据市房产交易中心数据显示，截至2014年1月底，市区商品住宅可售套数高达34470套，这一库存量相当于去年全年市区商品住宅总成交量的1.5倍；按照去年月均成交水平，需要一年半左右时间来消化。此外，去年新开的不少楼盘实际推售的房源套数，只占项目房源总套数的三四成甚至更低，这意味着多数房源将留待今年开售，今年市区商品住宅的新增供应量或将继续刷新纪录。

　　“这就好像一个蓄水池，水池的蓄水能力是有限的，但水在一直源源不断注入，最终会因为蓄水池满了而溢出来。”该业内人士表示，对于开发商来说，当楼市供大于求达到一定程度的时候，最有效的处理办法就是尽快去量。“近期杭州、常州等地数个新盘接连宣布大幅降价，与此同时信贷市场也传出收紧的风声，楼市最敏感的两条神经———降价和紧贷已经被双双触及，这波楼市蝴蝶效应或许也将影响到甬城，说不定宁波楼市今年内也会出现像杭州这样大幅降价，对于开发商来说，去量是眼下最重要的。事实上，有不少开发商已经开始行动起来，包括加大对楼市的推广力度，铺开相关的价格促销、揽客活动。”□记者 朱一丹