宁波存量房网上签约 交易双方可选择资金托管

资金托管流程示意图（点击图片看大图）

　　 中国宁波网2月25日讯（记者 龚一鸣）在传统存量房交易过程中，存在很多交易风险和隐患，其中以资金安全最为突出。随着存量房网上签约的试点，为保证存量房交易中的资金安全，资金托管这一资金保障方式也将在宁波存量房交易市场中实施。据记者了解，2014年3月1日以后，通过宁波市存量房网签系统办理的存量房交易，经交易双方协商一致后都可以向托管银行申请资金托管服务。

　　存量房交易资金托管有好处吗？

　　资金托管的性质类似于时下网络中非常流行的“支付宝”，交易双方协商一致后可以将交易资金存入存量房交易资金托管专用账户，待交易完成后再划入卖方结算账户，从而实现一手交钱一手交房的目的。

　　对买方而言，过不了户，交易资金就不会给卖方，保证了资金的安全性。申请存量房交易资金托管后，原来直接交给卖方的交易资金改为先存入专用托管账户。在宁波市房产交易中心对有关申请的登记内容记载登记簿或领证后再划转到卖方名下。这样，如果出现卖方违约或者在交易过程中因卖方的房屋被查封或限制而导致房屋不能顺利过户的话，交易资金则不会划转给卖方。

　　对卖方来说，房产过了户就能够拿到全额的房款，保证了卖方的利益，申请存量房交易资金托管后，买方的首付款及贷款金额将全额存入托管账户。如果贷款金额不足则需要买方自行解决。交易资金全额存入后，各项房屋登记合并办理，卖方可以足额拿到合同约定的全额房款。