"金九"上半场有点冷 宁波楼市仍以"低价跑量"盘为主

随着8月份众楼盘价格战的逐渐“退烧”，部分低价跑量楼盘的火爆备案告一段落，楼市进入9月以来可谓不温不火。

据搜房网监控中心统计，本月上半场（9月1日－9月15日），宁波市六区的商品住房共计成交1198套，环比跌幅超过三成。相较8月份下半月近2200套的成交套数，跌幅接近45.5%。

在本月楼市上半场中，一些预开的楼盘并没有集中入市。目前成交首当其冲的，依旧是8月份推出的一批“低价跑量”的房源为主。

从具体备案情况来看，新外滩1号、银亿晴园、盛世蒂壹基城、中海国际社区等“猛降”楼盘，在8月份的备案占据了“半边天”。9月份日成交量占据前三席，也多数出自这批房源。

另外，尽管限购松绑给宁波楼市带来的利好影响有所减弱，一些豪宅的备案在“飙升”之后也接近尾声，但是在诸多刚需楼盘抢客的同时，“土豪房”依旧保持异军突起的优势。

像南塘金茂府这样均价超过22000元／平方米的“土豪房”，在本月一推出，就有不错的销售成绩。另有雅戈尔明洲、宁波中心、九唐等高端楼盘，其成交量也不俗，有楼盘单周的成交就过亿元。从而促使上半个月总的成交均价呈稳中有升的态势。

有业内预计，九月末十月初，备案中应该会有一波预热已久的“新面孔”出现。至于能否成功突围、拉动成交，关键还是要看这些楼盘的入市姿态。

也就是说，接下来加推或新开的楼盘，如果能掀起新一波的降价潮，那么一定程度上或刺激楼市“金九”翘尾。

钱江晚报记者留意到，新一轮价格战的苗头其实这两天已有显露。恒威国际城三期、龙湖名景台、万科江东府等楼盘已经放出了首发价便优惠的信号。

业内普遍表示，开发商为了尽快去存，年末回笼资金，今年接下去即将推出的楼盘基本上还是会低开为主。

不过也有业界专家指出，从降价的效果可以看到，需求是呈现递减的。因此，之后低开或者降价的楼盘到底会卖得如何，还不好定论。

事实上记者也发现，在姜山、潘火、集士港等部分区块中，个别几个楼盘在前期通过抢食之后，同区域内后期降价的楼盘已经显得乏力。

钱江晚报 见习记者 王凯艺