银泰牵手罗蒙环球城 代价：10.37亿元

位于宁波鄞州南部商务区的罗蒙环球城项目，将建一个宁波版的“迪士尼公园”。这个消息，曾让很多宁波人心怀期待。

不过，今年以来，关于这一项目资金链断裂的种种传言在坊间风传。最近，更有企业负责人跑路的传言。

日前，银泰商业披露的一则公告显示，在建的罗蒙环球城确实有部分旗下项目将易主，浙江银泰将花10.37亿元人民币收购罗蒙环球城项目的目标资产（目前处于建设阶段）。这一目标资产，包括5层高购物中心、停车北楼1至10层，停车南楼1至5层及地下1层，预期总建筑面积约为229300平方米。

银泰发布公告：

10.37亿购罗蒙环球城项目

9月26日，银泰商业（集团）有限公司董事会宣布，于9月25日公司附属公司浙江银泰与宁波罗蒙环球订立资产转让协议。浙江银泰同意收购而宁波罗蒙环球同意转让有关罗蒙环球城项目的目标资产（目前处于建设阶段），总代价为约人民币10.37亿元。

根据资产转让协议，这一目标资产，包括5层高购物中心、停车北楼1至10层，停车南楼1至5层及地下1层，预期总建筑面积约为229300平方米。

银泰商业披露的信息显示，除了这一资产转让协议，双方还有一份贷款协议。

浙江银泰与宁波罗蒙环球的联属公司罗蒙制衣订立贷款协议，向其借出1.7亿元不计利息的贷款，贷款期限为十年。

对于作出这一收购的原因，银泰方面发布的公告表示，银泰集团当前在宁波地区没有拥有购物中心，参与罗蒙环球城项目，提供了一个具吸引力的机会扩大其在宁波地区的购物中心经营。

业内认为10亿属“低价甩卖”

合理价位应在15亿左右

罗蒙环球城项目位于鄞州南部商务区南面，占地22万平方米，总建筑面积110万平方米，是由罗蒙环球乐园、罗蒙环球购物中心、罗蒙环球城商业街、希尔顿花园酒店、罗蒙环球城公寓式酒店等多项组成城市综合体项目。

其中，罗蒙环球乐园和罗蒙环球购物中心，可以说是这一综合体的两大核心。

按照官网介绍，购物中心建筑面积24万平方米，有5000个停车位，连同地下一共6层。而罗蒙环球乐园则是世界上最大室内主题乐园，是一座建筑面积20万平方米，总投资50亿元人民币，挑高57.4米的巨蛋型室内游乐场。

10.37亿元卖掉购物中心及停车楼项目，这个价码高吗？

对于这笔交易，宁波产地产业内人士普遍的看法是：项目被“贱卖“。

一位房地产业内人士表示，实际上，罗蒙要卖掉购物中心，在业内已经不算是新鲜事，从去年开始就有传言。

“最初开出的价位曾到20亿左右，这次银泰收购价，可以说已经打了个对折。 “这位业内人士表示，按照正常的估值，这一项目的价值应该能达到15亿元。

这位业内人士表示，罗蒙不惜“贱卖”购物中心项目，最主要的原因还是资金链影响。不过，这位业内人士也认为，罗蒙此次转让购物中心，虽然没有卖个好价钱，但是长远来看，对罗蒙以及银泰方面，都不算坏事。

“购物中心的特点是培育期长、回报慢，通常前三五年都不可能赚钱，罗蒙选择卖掉购物中心，也算是明智之举。”他认为，罗蒙卖掉购物中心除了可以得到一大笔现金流，也避免了将来可能面对的经营压力。

而对于银泰方面来说，这笔交易则颇为上算。

“银泰在宁波还没有独立的商场，都是寄生在其他商城的模式，这样虽然节省成本，但是在经营上缺乏主动权。这次的收购，正好填补了银泰在宁波的这一空白。”这位业内人士分析说。

罗蒙承认资金紧张确实存在

但未到过不下去地步

按照规划，罗蒙环球城将于今年10月对外营业。不过，目前这一开业时间已经延后，而外界关于环球城资金链断裂的传闻也一度在坊间风传。

“作为商业地产开发企业，资金紧张是肯定的，这点无可否认，其他房地产企业也一样。”昨天，记者联系了罗蒙集团相关负责人，他坦言，资金紧张确实存在，不过，还没有到外界传的日子过不下去的程度。

他表示，之所以选择把购物中心转让给银泰，更看中的是银泰在商场运营方面的经验和资源。“最终的目的是把项目经营好，既然我们不专业，就请更专业的人来经营。”

对于环球城开业时间延迟，这位负责人表示，目前罗蒙环球城基础设施的建设已经完成，基本已经达到开业的条件，之所以开业时间延后，与银泰收购也不无关系。

“和银泰的合作谈下来以后，前期招商和商业布局等都要重新调整，所以，开业时间要延后。”他表示，环球城项目中，最早开业的可能是环球乐园项目，预计明年年初可以正式对外营业。

而在与银泰的资产转让协议中，也包含了一则重大条款，要求罗蒙环球城项目（包括室内主题乐园和室外主题乐园）须不晚于2015年3月1日开业。