二套房“认贷不认房” 宁波多家银行等细则落地

中国宁波网讯（宁波晚报记者 崔凌琳） “房贷松绑”消息几经波折，“限购”放松之后，央行、中国银监会昨日正式发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了“限贷”，再次强调了“首套房利率最低７折”，并明确表示了“二套房‘认贷不认房’”。

对此，记者第一时间致电多家银行，相关人士均表示，暂未接到具体通知，预计还需一定时日等待细则落地。

根据通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

换句话说，首套房贷款已经还清，手头已无贷款的市民，再次申请贷款购买改善型用房，也可以享受到眼下首套房贷的所有优惠，即三成首付，最低７折的利率优惠。

对于限贷的放松，一家国有银行个贷部相关负责人坦言，最大的受益者无疑是首次置业的刚需买家及有过房贷但已还清第一次房贷的买家，新规将促使这部分买家积极入市场。“而新政的出台将一定程度上刺激楼市的成交量，激励更多改善型购房者的购房信心。”甬城一家大型房产经纪公司负责人分析表示。

昨日，记者从甬上多家商业银行了解到，目前银行方面暂未接到具体的指导意见。银行人士认为，新政的正式执行一般具有滞后性，将会依据各地的具体情况制订细则。几家房产中介称，个别国有银行已明确表示，将在国庆后出台细则。

按照眼下甬城各家银行给出的首套房贷最低９折优惠利率，记者计算，满足条件的二套房贷款利率已可直接从原来的７．２０５％（１．１倍于基准利率）下降到５．８９５％（基准利率的９折）。一笔１００万元的住房贷款，按照２０年期等额本息还款方式还款，购房者所需支付的月供直接从限贷放松前的７８７６．５２元下降到限贷放松后的７１０３．８７元，利息前后总共相差近１９万元。

此外，央行、银监会发布的通知还明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着，今后三套及三套以上购房的贷款闸门亦将逐步打开。