下应：倾力打造都市商业“第三极”

宁波世纪泰丰商业街效果图

上午逛逛街，买几件时新的名牌服装；逛累了，约几位亲朋，在美食广场找个特色饭馆“撮一顿”；饭后带上一本书，找个安静优雅的咖啡馆，舒舒服服在沙发里窝一下午；傍晚，叫上一群“小伙伴”，可以K歌，也可以看最新大片……在不久后的鄞州下应“智慧城”，你将能这般悠闲自在地欢度假日。

吃喝玩乐一网打尽，足不出“城”就能乐享“高大上”的休闲，这让甬城市民对正在建设中的“东南智慧城”有了更多期待。

规划综合体 集聚高人气

随着下应大道、首南路、金达路等主干道建设的推进，“东南智慧城”将实现与鄞州新城区、宁波东部新城、东钱湖旅游度假区等地的完美衔接。不久的将来，这里还有轨道交通4号线穿城而过。面对“富矿效应”，下应街道党工委书记陆利明说：“通过打造‘一核三心’，下应将成为继万达商圈、印象城商圈之后的鄞州商业第三极。”

万达、印象城、联盛等城市商业综合体已融入鄞州市民的日常生活。而下应的“一核”，即核心区CBD区块，将以相当规模开发体量、更齐全的物业形态、更完善的功能，勾勒出鄞州新的商业风景线。

今年的浙洽会期间，下应街道与深国投签订意向协议，投资2亿美元的商业综合体项目落户在望，体量在25万至30万平方米。

其中，综合体当中的山姆会员店是沃尔玛的高端会员制仓储式购物俱乐部，目前国内仅10家，商品少而精。以电视机为例，主要选择夏普、索尼、三星这三大国际顶尖品牌的产品。项目相关负责人表示，“我们看中了下应的区域优势和吸金能力。”

商业综合体内的购物中心，面积在15万至20万平方米，倡导国际化的全新消费体验，集合休闲、娱乐、购物、餐饮等多元业态，从品牌购物到潮流娱乐、特色餐饮，应有尽有。此外，还将汇集各类时尚品牌，致力于为消费者带来国际时尚元素。

其实，早在2012年，深国投商用置业（集团）有限公司就已看好下应，多次实地考察，为项目落户做准备。公司华东区投资专员黄颍婕表示，下应是充满发展潜力的“处女地”。让她信心满满的是，下应对未来发展有着清晰的定位。深国投项目位于“智慧城”核心功能区块，该区块集中了商务办公、商业购物、软件信息、休闲娱乐等产业，以及教育文化、医疗卫生、社区服务等公共服务设施。“这将对下应发挥人口集聚作用。”黄颖婕说。

“三心”互补 便利下应人

除了面向中高档人群的“一核”，下应还对其他商业“三心”明确定位。

名品琳琅满目、时尚场所林立、时尚交流活动频繁举行……泰悦城商业综合体项目主要面向年轻人。这里涵盖了时尚购物中心、国际连锁美食广场、休闲娱乐中心、室内外步行街等，网罗了衣食住行、吃喝玩乐购等多种商业元素，未来将从购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多方面满足人们的一站式生活需求。

泰悦城与深国投商业综合体在共存、互利的前提下，彼此增加潜在顾客，形成共赢效应，将直接拉动周边商业繁荣，带来更多的客流和商机。

作为“三心”中的重要“一心”，社区商业是商业综合体的有效补充。建筑面积达80万平方米的中海国际社区，配备了2万多平方米的社区商业中心；总建筑面积40多万平方米的洋江水岸社区，将配套8.6万平方米的社区商业中心。居民们在小区内可尽享美容美发、美食餐饮等各种配套服务。

另外“一心”则是面向大众的新农贸市场，选址于首南路与启明路交界处，计划于2016年正式投用。

街道办事处副主任蔡曙东介绍了这个市场的独特之处：整个市场分4层，每层近4000平方米。一楼为沿街商铺和停车场，划定了专门的配送货区块，保证市场秩序更加井然；二楼才是真正的农贸市场，排水、检测设施一应俱全；三楼设计为教育、培训、健身场所，打造最专业的教育培训基地；四楼设计为敞开式的公园，配备健身设施，实现了大妈们“楼上跳舞、楼下买菜”的愿望。

商业伴旅游 休闲家门口

在描绘“一核三心”蓝图的同时，下应还打出“商业+旅游”牌，以集聚更多的人气。

规划中的欧洲小镇位于金达路旁。将来，市民大可不必舟车劳顿，在下应也能实现欧洲旅游梦。精致的欧式建筑，整洁的街道，阳光下的花草和鸽群……一切和我们熟悉的欧洲小镇相仿，尽得英伦街区生活精髓。

据了解，欧洲小镇项目由麦克亚瑟·格兰购物集团和欧洲浙商投资有限公司联合投资开发，集主题购物公园、都市娱乐、主题酒店、人文艺术、生态居住于一体的现代服务业聚集区，总用地面积为200亩以上。

该项目以欧洲文化为主题，着力打造最前沿的欧洲风格建筑的主题公园和商业模式。广场建筑都是欧式建筑小品，包括复制欧洲的一些著名景观，如荷兰的风车、西班牙的斗牛场、古罗马竞技场、法国的罗浮宫等，从而形成荷兰村、罗马城、巴黎街等街区。

欧洲城将通过直购模式，让市民能买到比传统名品专卖店便宜50％左右的国际品牌，并且新品也能实现与欧洲市场同价。此外，欧洲城还将首创一个“米兰二手站”专区，货架上均为一线大牌的寄售商品。

规划中的极客小镇，是下应湾底村打造的又一张新名片。这里有动感的真人CS、户外挑战活动，有休闲的创意工坊、啤酒自酿吧，还有青年剧场、儿童舞台等文化娱乐项目。单日游客最大接待量可达5000人次。偶尔想逃离城市喧嚣，却又不想走太远的人们，将来可以到这里享受纯粹的欢娱。

商业，给下应带来的变化将无处不在：办公楼内的白领可成为商业广场的顾客；频繁的商务往来和各种会议接洽，可为酒店带来稳定的客源；社区是工作人群的栖息地，而社区居民又是整个商业发展的稳定消费群……

通讯员 史芸飞 邱天安 见习记者 项一嵚 实习生 李昕祺