宁波下半年土地市场依然冷清 12月仅5宗土地挂牌

　　记者张文静

　　楼市成交的回升，并没有让土地市场看到太多希望。从二季度开始“落寞”的土地市场，在下半年继续延续冷清态势。九、十月份，位于东部新城与江东的两宗位置不错的地块，遭到“中止挂牌”的命运。前三季度，宁波市六区土地成交同比下降约六成，四季度前两个月土地成交仅6宗，而本月5宗土地的挂牌出让，看起来根本无法扭转土地市场冷清的局面。“冷清”成了今年贴在土地市场上的标签。

　　土地市场未回升两宗地块曾中止挂牌

　　宁波楼市在限购、限贷放开以及购房补贴等诸多利好消息传来时，楼市成交量从8月份开始有所回升，而与其息息相关的土地市场却并没有产生连锁反应、如期“苏醒”。土地出让依然陷入沉寂，推出的土地为数不多，甚至还有两宗位于东部新城和江东核心位置的地块都曾遭遇中止挂牌的命运。

　　9月26日，宁波市国土资源局网站贴出公告，因故中止东部新城核心区E-16#地块的挂牌出让工作。东部新城核心区E-16#地块，位于东部新城核心区，百丈路以南，规划支路以东，规划支路以北，东临公共绿地及河道。土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮，出让面积10266平方米。该地块与保利东部新城地块仅一路之隔，周边在售的楼盘有银泰城、雅戈尔·明洲等，均价为17000-18000元/平方米。

　　因故中止挂牌，这样的“戏码”在一个月后又重新上演。10月20日，官方网站公告通报，终止JD05-06-06地块的挂牌出让工作。JD05-06-06地块，位于江东区，北至兴宁路，西侧为宁波市公安局交通警察支队，南临卧彩江，东侧为待建地块，土地用途为城镇住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮，出让面积7021平方米，楼面地价6100元/平方米。而该宗地块也是江东区域为数不多的地块之一，周边在售的中海·寰宇天下约17000元/平方米。

　　土地市场依然冷清

　　本月仅挂牌5宗地块

　　克而瑞信息集团宁波机构的数据显示，前三季度宁波市六区土地成交50宗，同比下降约六成；成交面积约233万平方米，同比下降超五成；成交金额约144.5亿元，同比下降超六成。

　　10月份和11月份，宁波市六区也仅有6宗土地成交。其中，宁穿路A3-12#地块，同样位于江东区，东至沧海路，西至规划道路、南至姚隘路、北至规划道路。土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮，最后以近1.8亿元的底价成交；宁波原汽车南站地块以18.8亿元的底价成交，该地块用地性质较为多样，包括商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅。

　　6宗土地成交显然无法扭转土地市场的冷清局面。“现在楼市是面包卖不上面粉价，开发商又怎么会拿地？”某开发商营销老总称，去年拿地的不少开发商今年在贴着成本、甚至亏本卖，“销售困难，资金回笼都是问题，更何况去拿地了。”而对于是否会趁机抄底拿地？某本土房企的负责人也称，有合适的地块当然会拿，但前提是地价合理，“有一定的开发利润空间。”

　　即将为2014年的土地市场画上句号的12月，推出的土地依然寥寥无几。据宁波市国土资源局发布的土地出让公告显示，本月宁波市六区仅5宗土地出让。其中，鄞州区邱隘镇南部居住地区1号A地块、B地块、C地块，为三宗普通商品住宅地块，共计出让面积约12万平方米，挂牌楼面地价为2370元/平方米。