租个店铺真闹心 一方要解约一方要赔偿

　　【案情回顾】

　　蒋某经营一家品牌服装店，为了扩大销路，蒋某经多方走访看中了某商场内的一个店铺。2012年10月，蒋某与商场协商后签订租赁合同，蒋某租赁商场指定店铺一间，年租赁费15万元，租期一年。

　　2012年11月，蒋某搬入店铺并进行装修，装修期间因门面装修问题与商场发生矛盾，之后商场对蒋某的店铺采取了停电措施，虽然后来商场恢复了供电，但蒋某心中一直都有些不舒服。2013年11月，租赁合同到期，商场向蒋某提出续约问题，未得到蒋某的答复。而蒋某由于与商场就装修、停电损失等问题一直在协商，导致店铺长时间处于非正常经营状态，蒋某认为商场应当就停电造成的损失予以赔偿，因此一直未搬离。

　　2014年1月，商场向法院起诉，要求判令解除房屋租赁合同，蒋某搬离承租房屋，并支付租赁费。

　　【法官说法】

　　根据《合同法》的规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2013年11月，双方的租赁合同到期，自12月份开始双方的租赁关系是不定期租赁，商场在履行通知义务的前提下，可以随时提出解除租赁合同。法庭上，双方都同意解除合同，因此法院予以确认。

　　而对于蒋某提出的赔偿要求，根据《合同法》第一百十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。商场无故停止供电给蒋某造成影响，虽然此后商场恢复供电，但因此给蒋某造成的损失商场应当予以赔偿。

　　综上，法院判决双方租赁关系解除，蒋某与商场办理交接手续，蒋某的损失与商场的租赁费分别计算后互相抵扣。