宁波楼市节后首周大幅回暖 各开发商备战3月“小阳春”

　　春节长假结束，节后第一周宁波新房市场成交量环比大幅回升。虽然2月历来是成交淡季，但受到今年春节推迟以及去年年末成交余温的影响，这个2月份依然取得了不错的成绩，成交同比上升103%。

　　进入3月，各家开发商迅速备战一季度最后一个月，促销、开盘、加推新房源等营销手段不停。记者张文静

　　节后首周成交复苏

　　成交套数环比上升179%

　　刚刚过去的春节长假，对于开发商来说，虽然不是一个蓄客的好时机，但依然有不少楼盘选择在春节期间一直开门迎客。江湾城、龙湖·名景台、万科·云鹭湾、万科城等楼盘的售楼处都在春节期间正常开放。

　　华星研策的数据显示，节后首周(2月23日-3月1日)宁波市六区住宅共成交223套，较前一周80套的成交量增加143套，环比上升179%；成交面积为26190平方米，较前一周成交的11475平方米，环比上升128%。数据分析报告指出，由于上周为春节假期，备案网停止备案，所以节后首周环比大幅回升。

　　据统计，宁波市六区2月成交住宅1098套，环比下滑51.9%，同比上升103%；成交面积13.8万平方米，环比下滑49%，同比上升94%；住宅成交均价13238元/平方米，环比上升8%，同比下滑12%。

　　2月由于受到春节因素的影响，部分备案停滞，一般为历年淡季，成交环比下滑并不稀奇。

　　对于成交量同比大涨，业内人士分析认为，宽松的货币政策和房地产政策调整效应由去年四季度延续至今年，促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持，因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升。

　　在2月成交套数排行榜单上，乐筑良品、万年乐享世界、橄榄树位列前三。前三名的成交均价均在8200元/平方米以下，其中乐筑良品成交均价仅为7148元/平方米。

　　3月各楼盘迅速进入状态

　　开启促销、推盘模式

　　2月28日，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。克而瑞房价点评网的分析师认为，此次降息利好楼市，可以缓解开发商的资金压力，降低开发企业融资成本；降低购房者购房成本，提升购买力；增强市场信心，加快购房需求释放。

　　宁波众多楼盘已经开始行动，准备利用当下的政策利好加速跑量。新外滩1号将推出20套元宵节特价房；恒大山水城将推出特惠房8.8折。中旅·名门府、荣安·中央公园、保利城等楼盘也将推出元宵节房源促销活动。

　　3月7日，恒威国际城滨河组团将开盘，推出100套房源，户型为90、105平方米，均价在8000元/平方米。

　　奥克斯·盛世缔壹城楼王3月即将推售；中海·阳光玫瑰园也将推出105-245平方米的中央景观王座房源。

　　宁波恒威地产控股有限公司营销部总监沈一峰说，选在这个节点开盘，是为了抓住过年后的第一波行情，“尽快发声”。在他看来，虽然楼市利好政策不断，但是市场供应量大的局面依然无法改变，“4、5月份会有更多楼盘开盘，不如抢先一步，占市场先机。”

　　3月份对于开发商来说，是节后迅速投入“战斗”、抢夺市场的一个月。

　　金地集团宁波公司的助理总经理汪渊表示，3月是一季度最后一个月，也是真正打响羊年“第一枪”的一个月。开发商出于自身的年度计划考虑，在3月份开始有所行动也不足为奇。“不少开发商抓紧政策上的利好，抢夺机会，推出楼盘优惠和新房源，以吸引购房者的眼球。”