“业主自筹＋政府补贴” 华侨城成功破解电梯困局

问题>>>

两栋住宅楼无专项维修资金

更换电梯势在必行，但上百万元的费用谁来负担？根据２０１１年出台的《宁波市物业专项维修资金管理办法》，市老三区和高新区的住宅楼，在进行公共设施维修和更换时，市政府补贴５０％，额度上不封顶，但前提是业主必须按规定交存满专项维修资金。

市政府、市住建委非常重视华侨城的电梯事件，相关领导要求高羽波协调、解决好华侨城电梯事件。去年８月中旬以来，高羽波也一直在为华侨城的电梯事件忙碌。他认为，如果两栋高楼的业主交存过专项维修资金，则在更换电梯时可以在使用专项维修资金的同时享受财政补贴。“这将大大减轻更换电梯的资金压力，减小业主负担，使华侨城老旧电梯更换难题迎刃而解。”高羽波介绍道。

为使两栋高楼的电梯早日更换，高羽波与市物管中心维修科科长归律于去年８月１９日前往江东区房管处确认华侨城是否交存房改房维修资金或物业管理专项资金。

查询的结果使高羽波和归律的心凉了一半：华侨城于１９９６年交付，当时并未交存过相关的维修资金。按照规定，如需使用物业专项维修资金，则必须先按现行标准交存１４４元/平方米。“也就是说，华侨城的专项维修资金为零，不能享受政府补贴待遇。”高羽波说，“两幢楼基本都是大户型，按１５０平方米一套来算，每户人家要交２１６００元。”

老旧电梯更换工作陷入僵局

没钱、没政策补贴。物业公司的维修资金已经陆续花费在各部电梯的维修中。高羽波认为，通过以往的方式筹集资金非常困难。那么这笔资金由谁出，如何破局？

去年８月１９日，市住建委物管中心相关负责人从江东区房管处出来后，又赶往华侨城小区属地东柳街道，与街道办主要负责人就华侨城电梯更换困局进行了问题对接，梳理了当前所遇到的困难。

更换老旧高层住宅电梯，在宁波只有白云山庄有过类似的经验。于是，东柳街道相关负责人、华侨城部分业还赶赴白云社区学习经验。白云山庄只有十几户人家，也没有物业，是由业主自治管理的。电梯出问题之后，白云山庄的业主便想办法通过业主筹款的方式对楼内的电梯进行了维修及更换。完全照搬白云山庄的经验显然行不通。

为破解此僵局，市住建委物管中心与东柳街道探讨了由业主自治进行维修资金筹集工作的可行性，他们提出了筹集资金享受政府补贴的最终方案。

一、业主补缴物业管理专项资金，再将这部分资金归集为物业专项维修资金，从而达到交存物业专项维修资金的效果，破解了两幢高层住宅每平米维修资金额高的难题，价格由１４４每平米直降为２６元每平米；

二、为了加快推进维修资金的交存，市住建委物管中心改变以往物业管理专项资金建账到户的方式，采用物业管理专项资金建账到幢的方式，破解了业主可以按楼层高低系数进行资金分摊的难题。

这两个难题的破解为接下来顺利筹集资金，打下坚实的基础。

高羽波认为，如果可行，业主在交存少量维修资金的基础上，还可享受５０％的政府补贴，不但大幅减轻业主负担，也让广大业主享受到财政补贴的福利，使得筹集资金难度大大降低。