“业主自筹＋政府补贴” 华侨城成功破解电梯困局

筹款>>>

成立24人的业主电梯议事小组

那边是多部门积极开展协调工作，为更换老旧电梯“铺路”，这边的业主也开始了筹款工作。

“几位业主的热心帮助，让我们的工作顺利了不少，”华侨城社区党支部书记张峰说。

早在去年５月，专门针对老旧电梯更换工作的第一次业主大会召开。据老宓回忆，“那次业主大会非常冷清，２４５户人家，只有２９户业主参加，虽然人数少，但我们还是成立了２４人组成的电梯议事小组。”

“我们也寻找过物业专项维修资金，相关部门告知，我们没有专项维修资金。”老宓说，一开始，业主们非常不理解，以为更换电梯完全可以依靠政府和物业解决。

事实并非如此，根据《物权法》的相关规定，电梯的产权属于全体业主所有，本着谁受益谁负责的原则，业主应共同承担电梯更换费用。如果拒不交费，届时将采取诉讼等法律措施及相关管理措施。

２４人小组向两栋楼的业主明确了电梯产权的归属问题，得到了大部分业主的认同。

经过多次的业主协调会议，华侨城明珠阁、碧华阁的筹资方案最终确定：按每部电梯４５万元计算，先算出每幢楼所需筹款的平均金额，再取每幢楼的中间楼层为１００％，按一定的系数递增或递减，最高层为１５０％，最低层为５０％。这样算下来，两幢楼业主最低交费额是２７００元，最高为１．４万元。

为尽快筹集资金，２４人小组每人“承包”５层，一家一户上门做工作。２４人小组还抽出１１人设立两栋楼的电梯更换操作小组，由老宓和碧华阁业主老柳担任组长。

功夫不负有心人，筹资方案定下来没多久，２４人小组收到了第一笔汇款。这给老宓等人增加了不少信心。为将账务做得公开透明，２４人小组在每栋楼的一楼处设立了账务清单，２６０套房屋的缴费日期、金额、进度等一目了然。

据张峰介绍，截至前天，两栋高楼共收集１５６万元，收款率达９５％。

打通财政补贴通道

高羽波介绍，按照原先的政府补贴流程，华侨城电梯的５０％政府补贴需到年底方能到款。为了加快老旧电梯更换进度，市住建委物管中心多次与市财政局联系，打通政府财政补贴通道。

去年９月２８日，市住建委与市财政局联合发文，其中规定市老三区、高新区范围内的住宅物业，在进行维修时，由市、区两级政府提供５０％的财政补贴，其中市财政承担三分之二，区财政承担三分之一。

高羽波介绍，文件的关键：市老三区财政局及时将以上补贴资金（市、区二级）划拨给相应街道，并请统筹安排好资金使用，在年底时与市财政进行结算。文件涉及的总费用才５２８２７．３６元。

也就是说，两部门先对小金额补贴资金发文，打通补贴通道，先由区级财政垫付，年底再与市财政结算。虽然只有５万多元补贴，但这项文件一出，让华侨城的财政补贴有了依据，也给华侨城业主吃了颗定心丸。

“短短２０多天，业主自筹的１５６万元已经到位，另一半的政府财政补贴也已打通。”高羽波说，按照以往，此类政府补贴只有在年底财政结算后，由市财政补贴，按照这种流程，必定拖延华侨城电梯更换进程。而此文件一出，华侨城业主们将提前拿到电梯更换的政府补贴。

高羽波介绍，资金到位后，业主们缴纳的费用将作为物业专项维修资金缴入市物管中心专项维修资金账户，其中的７０％用于返还业主更换电梯。

至此，华侨城老旧电梯更换的费用筹措尘埃落定。