经营32年的甬港饭店关门 宁波高星级酒店走入寒冬

纵深 十年猛增十倍，高级酒店病态生长

宁波高级酒店业的转折点为何在2013年？

有人说，因为2012年12月中央提出八项规定，从此高端酒店业政务消费急剧下降。

表面上看，似乎是这样的。根据宁波旅游局统计，宁波一些定点酒店接待政府会议用房减少90%，整体会议市场比往年缩减三分之一以上。

另据宁波饭店协会数据，2013年宁波三星级以上酒店，会议收入锐减25%，其中五星级酒店下降26%。

不过，在专业人士看来，宁波高级酒店业的本质问题，还在行业自身。

“中央八项规定，只是让酒店业回归正常市场秩序，本质问题还在行业自身。”浙大宁波理工学院旅游与酒店管理研究所所长林巧认为，宁波高端酒店饱和及同质化严重等，是走入寒冬的根本原因。

“宁波高端酒店经过近十年高速发展，这两年迎来调整期。”宁波市旅游局分管饭店行业的党委委员、副巡视员杨雄鹰介绍，10年前宁波只有两家五星级酒店，而目前宁波市挂牌的五星级酒店已经达到22家，未挂牌、相当于五星级水准的高档酒店有10多家，在建或拟建的五星级酒店还有30多家。

对于宁波这样的城市，22家五星级酒店，是否太多？

记者对比发现，作为计划单列市的宁波，五星级酒店的数量，甚至比全国一半省份的五星级酒店数量要多。

浙江工商职业技术学院旅游管理专业主任熊国铭，在接受媒体采访时曾透露一组数据：到2013年底，宁波五星级饭店数量占星级饭店数量比超过10%，这一数据高于全国平均水平的5.27%，高于上海的5.7%，远超北京的3.8%。

而宁波一位资深的酒店业研究人士分析，宁波十年间出现这么多高级酒店，和那几年酒店业发展环境好有关，也与房地产开发热潮有关。

“前几年的酒店建设，可以说是被房地产绑架的，并不全是市场行为。”他说，这背后有政府的引导，也是地产商资本运作的需要。

一位宁波资深的房地产人士也持这种观点：“一块土地要出让，政府可能会把酒店等配套建设，作为土地出让的附加条件，打包出让。”因为高端酒店是地方形象的重要标志，既可提升周边地块价值，又可提升招商环境。对于这类项目，政府往往会在土地出让价格、税收等方面给出优惠，有的还会通过“定向出让”使得意向企业顺利拿到项目。

另一方面，对于房地产商来说，不仅能借此享受到政府给的优惠，如果酒店运营状况好，可以提供高价值进行融资抵押。

就这样，一座座高级酒店拔地而起。

“但目前的行情下，酒店对开发商来说已成包袱，所以开发商会倾向于甩掉这个包袱，没建完的就干脆拖着不开业。”这位业内人士举例，因为行政中心东迁，东部新城新建酒店数量最多。目前，在这16平方公里的区域内，在运营的五星级酒店就有三家，都是2012年以后新开业的。在建和拟建的高端酒店数量，至少还有四家。而这块区域的面积，仅仅只有16平方公里。

“这些酒店基本都是以配套模式建设的，现在已经开的生意不好，没开的在想办法拖。”这位业内人士说。

比如位于宁波国际会展中心东边的宁波国大雷迪森广场酒店，拟开业时间是2012年年底。不过，到目前依然在内部装修。

另据媒体报道，2012年9月15日，国际知名的四季酒店曾签约宁波中心。不过，如今该项目一期住宅已在售，但其酒店项目还没有眉目。

“项目会有五星级酒店的配套，但具体是哪家酒店品牌，现在还没有接到通知。”项目企划部一位周姓人员表示。