鄞州一处房子评估价82.6万 102次叫价后以255万成交

鄞州区邱隘镇盛莫路1幢9号，这幢住宅拍卖成交价格为255万元

昨天，在淘宝司法拍卖上，位于鄞州邱隘镇盛莫路上的两处房子被抢“疯”了。

一处沿街商住房，评估价为408.8万，经过39次叫价，拍出了725万元高价。而另一处三层自建住宅，评估价才82.6万元，更是经过了102次叫价，最终以255万元价格成交。

在当前房地产市场普遍不景气的情况下，再加这里两处房子从房屋质量上来看，更是非常一般，甚至可以用简陋这个词。但就是这样的房子，却实实在在地遭遇到了“疯”抢。这场拍卖，着实引起网友的广泛关注和各种猜想。

昨天，记者去盛莫路上进行察看和了解。

□记者 郑振国 戴晓燕

摄影 记者 高远

反常的司法拍卖

邱隘镇盛莫路彻底“火”了

这两天，打算买房的王小姐跟往常一样打开淘宝司法拍卖专栏，看看有没有性价比超赞的房子可以入手。

“一般来讲，司法拍卖的房子，在第一次拍卖时，大家往往都会持观望态度，因为流拍一次，按照相关规定，下一轮会在之前的起拍价基础上再打个八折起拍，因此，流拍次数越多，对于买家来说也就最实惠。”王小姐说，这就是为什么司法拍卖的房子，往往大家都在第三轮拍卖中才开始真正喊价。

记者也浏览了一下宁波司法拍卖的其他房产，的确，往往第一轮甚至第二轮拍卖的房子，报名竞买人个数都为零，就算是最后被人拍走，参与拍卖的人数也基本是个位数。

“也正是因为这个，我身边很多朋友买房子都会选择到这里找一找，说白了是想捡个漏。”王小姐说，但昨天早上邱隘镇盛莫路上两处房子，却来了一个惊天大逆转，最终成交价大大高于评估价。

王小姐口中讲的两处房子为“宁波市鄞州区邱隘镇盛莫路1幢9号”和“宁波市鄞州区邱隘镇盛莫路房产”。

前者为三层自建住宅，房屋建筑面积为165.95平方米，属于国有住宅用地，评估价为82.6万元，起拍价为66万元；后者为沿街的商住房，建筑面积为380.16平方米，评估价为408.8万，起拍价为325万元。

上午十点多，拍卖结束，这两处房子的成交价格，瞬间在网上引起热议。

疯狂的102次加价

昨天，王小姐向我们讲述了她经历的这次司法拍卖。

这两处房子，尤其是那套住宅，我仔细看了介绍视频，三层两间的小楼，非常破旧，可能是90年代初的模样，怎么会拍出如此高的价格，真的是太逆天了！

我把淘宝网上的截图发到朋友圈，好多人都在讨论这事。

淘宝网上房产司法拍卖一轮是24小时，这幢三层自建住宅开拍时间是3月23日10点整，24名竞买人。

第二次叫价，竞拍号为X8880的买家就把价格喊到88万元。此后，买家多次疯狂出手，价格更是一路疯涨：110万、130万、140万、150万元……到23日15:25，价格已经喊到186万。竞买暂时告一段落。

我是在23日晚上关注这套房子的，当时已经觉得这房子价格“高得离奇”。

从昨天早上8:14开始，买家们又开始出价了。经过6次延时，拍卖一直持续到第二天上午10点15分左右。原本拍卖应该结束的时间，还有买家在不停加价。

真的是根本停不下来的感觉。我早就放弃了，我想看看，这房子最后到底能卖个啥价钱。

最终经过102次疯狂加价，竞拍号为K9018的买家以255万元的价格成交，拍下了这套房子，是评估价的整整三倍多。另外一套同样位于盛莫路的商住房也遭到了疯抢，经过9人39次疯狂加价，最终竞拍号为T7008的买家以725万元的价格拍下了这套房子，比评估价高出300多万元。

邱隘镇盛莫路，这两处房子在第一轮拍卖过程中遭到疯抢，而且价格上涨非常快。

这样的情况，在司法拍卖的房产交易中实在是太少见了，我和周围朋友分享，大家都纷纷表示看不明白。再加上如今这个楼市情况不算景气，为何会出现如此诡异的成交价格。求真相！

记者帮打听

最有可能的原因是

“拆迁”

昨天，记者按照网上资料显示，找到了位于邱隘镇盛莫路上的这两处房子。

这里属于东部新城地块，而且距地铁盛莫路站非常近，距离宁波中心城区也就3公里左右的路程，地理位置非常优越。

买房之后拆掉重建小别墅？

地段这么好，有人就猜想会不会是买家买了之后拆掉重新造个小别墅住住，这样一来倒是挺划算的。

据记者了解，原址重建不被允许，这条路是根本行不通的。那么，买家为何要花如此大的价格买这两处房子，到底图的是什么呢？

这里即将拆迁，买家赌升值？

除此之外，记者还发现另外一个隐藏的因素——拆迁。

就拿那套自建的三层住宅来讲，旁边房子早已搬空了。“这里的房子下个月就要拆迁了，拆迁政策也下来了，每平米补偿1.8万元。”还没有搬走的米店老板娘告诉记者，被法院拍卖的房子，她自己也关注很久，毕竟大家都认为这里的房子迟早是会拆迁的，所以根本不会卖的，就非常稀缺。但一听到被拍到255万元的价格，她还是着实吓了一跳。

“这么高啊，那这个价格有点悬，不一定能赚钱的，那还不如买那个店面房呢，那个面积大，补偿起来价格也会更高一点。”老板娘说，这两个房子都是当地一个老板的，因为做生意亏钱，实在还不出来了，不然谁卖这里的房子。

那么，这两处房子一旦拆迁，到底能赔到多少钱？昨天，记者就此问题咨询了邱隘镇拆迁办。

“这两处房子所在的位置，暂时还没有拆迁计划，但属于东部新城地块，这些老房子迟早也是会拆迁的。”拆迁办陈主任说，按照之前拆迁政策来讲，国有土地性质的房屋，住宅楼每平方米的补偿价在1.7万到1.8万之间，商业用房每平米的补偿价在2.5万到3万之间，但如果土地性质是商住的话，除了第一层外，其余面积会被作为住宅进行赔偿，前不久，《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》刚出台，这个价格以后还有一定的上下波动。

按成交价来算，这次拍走的三层自建住宅每平米单价达到了1.5万元多，沿街商住楼每平米单价更是高达1.9万元。“其实这么高的价格买入，未必能赚钱，毕竟拆迁时间还没有确定，以后的拆迁政策是否会变也是一个未知，其中风险其实还是很大的，毕竟要一次性投入一笔如此巨大的资金。”陈主任说，因为涉及到拆迁的房子，一般情况下是不会流入市场的，所以在市场上往往非常稀缺，一旦有进入市场的，遭遇到疯抢也是正常的，看来拍走房子的对这两处房产情况比较了解。

昨天下午，记者也联系了拍卖方——江东区人民法院。

“这样的情况比较少，但也有可能出现。”江东法院工作人员告诉记者，司法拍卖房产标的物的评估价是根据该房产所处路段、环境、周边房屋均价等因素评估所得，但市民在竞拍时会对该房产进行综合了解，考虑的方面也会更多，因此就可能会出现成交价高于评估价的情况。