“风景九园”小区路面停车无序 地下车库空荡荡

　　图为报停禁止使用的机械车库。　　(余建文黄丽娟摄)

　　“小区地面停车位是僧多粥少不够分，造好的机械式停车位却一直闲置不准用。”日前，镇海蛟川街道保亿风景九园小区的胡师傅来电，希望小区开放机械停车位，缓解停车难。

　　年检过期，机械式车位被迫闲置

　　昨天下午，记者来到风景九园小区。小区二期旁有两个双层机械停车库，都贴上了“停止使用”的标签，部分车位前还拉起了警戒线。

　　一名清洁工告诉记者，这些机械停车位建好有几年了，一直未启用，“你看，积了厚厚一层灰呢！”

　　据小区物管中心工作人员介绍，小区的地上、地下有88个机械停车库，的确未曾使用。以前，这些机械车库是升到顶的，下面的空地可供业主免费停车。今年3月起，机械车库降到离地约1米高的位置，那就没法再停车了。

　　为什么不开放机械车库？采访中，记者得知，原因主要有二：一是产权归属尚有疑问，还需进一步明确；二是这些机械车库年检期限过了，按规定不能使用，只好报停。物管工作人员说，他们测算过，年检要花一大笔钱不算，如果开放机械车库，还要增配管理员、增建道闸等，得再投入很多钱，但能收取的停车费很少，“实在亏不起”。

　　路面停车无序，地下车库空荡荡

　　一位正在小区散步的业主，上前对记者“吐槽”说，由于小区地面停车位紧张，很多业主把车乱停在小区外面的道路上。前阵子交警、城管等部门进行了整治，在周边道路上安装了摄像头，严查违停车，“这下可好，很多车被赶进了小区里，有时还停在绿化带里，堵住消防通道……这给小区带来了不少安全隐患。”

　　“风景九园”是镇海的一个大楼盘，交付使用不到四年。采访中，记者发现一个怪现象，地下车库空空荡荡，停车寥寥，小区地面和周边马路的停车位，却是众人“疯抢”，停车无序。

　　对此，小区物管中心王云领经理也是一肚苦水。据其介绍，整个小区有2000多户住户，登记的车辆1100多辆。小区配置地下车位1200多个，其中卖掉了近430个，地面车位近350个。

　　按照配置的车位数，应该能满足停车所需，怎么会地面“爆棚”，地下“饿瘪”呢？王经理说，起初地下车位是可以租的，后来被开发商收回，只售不租，售价3万元至5万元不等。还有一种情况，很多买了地下车库的车主，为图方便，不愿意把车子停进地下车库，喜欢扎堆“挤”在地面，更加剧了停车难。

　　解决停车乱局，需要多手段发力

　　为了治理车辆违停现象，小区开发商、物业与蛟川街道相关职能部门想了不少办法，比如部分路段设了隔离墩，并加装监控设备，以驱离违停车辆。王经理说，仅靠保安劝导，“效果实在有限”。

　　上月底，物业公司与开发商协商后，划出部分地下车位供业主租用，租金每月为220元。但让王经理感到“无奈”的是，目前只有9户居民来租地下车库。

　　“风景九园”是个建筑面积为30多万平方米的大型商住综合体，建成交付近4年，至今没有成立业委会，连社区居委会也没有正式“到岗”。王经理说，社会管理体系的滞后，使小区缺少一个与业主沟通的中间平台，很多工作单靠物业一家，很难开展。比如机械车库的开放问题，以及房屋的维修等，缺了业委会一环，就没法动。据悉，最近小区开发商和相关管理机构正在积极协商，尽快成立业委会，让小区管理步入良性轨道。

　　(宁波日报 记者余建文黄丽娟)