宁波楼市现"红五月"行情 刚需型改善型买家是主力

关键词:价微涨 环比上涨0.28%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国有48个城市的价格环比上涨,而宁波位列其中。

当然,和深圳、上海一线城市的环比涨幅超过2%相比,宁波的涨幅小了很多。

记者在“百城价格指数”查阅到,宁波5月新建住宅价格环比上涨0.28%,而样本平均价格和样本价格中位数则分别为12375元/平方米、11500元/平方米。

对于“价微涨”,今年以来持续关注房价的意向购房者最有体会。

五一小长假过后,田先生立马签了东部新城某楼盘的一套139平方米的房子。“很中意这个小区,所以我一直在追踪成交价格的变化。感觉过年前的那阵子房价是较低的,3月份也还好,稍微拉上一点;4月份到5月初,就我所知往上调了两次价。”田先生说。

确实,受益于“3·30新政”、降息以及本地公积金贷款政策调整的推动,4月份就有部分开发商开始降低优惠幅度,而5月份有更多的开发商加入了。就记者所知,一些楼盘将涉及“公积金按揭”这一块的优惠幅度调小甚至取消。

谁是回暖背后推手

刚需型改善型买家是主力

“3·30新政”后,宁波楼市持续回暖,无论是新房还是二手房,其成交量开始攀升。那么“量升价微涨”的背后,是哪些人在买房呢?

“从我和同事接触到客户的情况来看,主要还是刚需型改善型买家在发力。”雅戈尔明洲的一位置业顾问告诉记者,他们的116户型是三房,125户型以及137-139户型都是四房,不少客户是“两房换三房”或者“两房换四房”,改善型需求很明显。

而在二手房层面,刚需型改善型同样是主力。“我上星期成交的两套房,都是次新的学区房,买家都是刚需。这两个买家一为孩子读书铺垫、二为扩大居住面积”,鄞州万达广场附近21世纪不动产的业务员王女士告诉金报记者,“3·30新政”后,房龄超过两年的房东来挂房子的多了起来,他们也有意识地强化推荐,刚需型成交量攀高。

事实上,2014年以来,宁波房地产市场进入调整期,居民购房需求以刚需为主,此外改善型的比重较高。

记者找到了之前国家统计局宁波调查队的专项调查报告。在两年内有购房意向的被调查者中,90.4%的被调查者购房用途是首次购房和改善居住条件,其中,34.9%的被调查者属于首次购房,55.5%的被调查者购房目的是为了改善住房条件。

在国家、地方相关政策的推动下,刚需型改善型买家纷纷出手,今年4月份、5月份的成交量就很能说明问题。

投资性买房现象开始抬头

当然,很长一段时间以来,不少人买房是出于投资目的。只不过进入市场调整期后,投资性需求受到一定的抑制。记者查到的国家统计局宁波调查队的这份调查报告同时显示,“购房目的”这一栏,还是有4.8%的被调查者购房用于投资,4.8%的被调查者购房目的为其他(比如养老、休闲等)。

而今,随着4月份以来楼市回暖趋势的显现,投资性买房现象开始抬头。