宁波楼市现"红五月"行情 刚需型改善型买家是主力

“我有个同事,5月下旬成交了一套南苑国际的一室一厅,大概60万出头,听说这个买家就是炒股赚了来投资的。南苑国际是学区房,可以读堇山小学的,他觉得会有家长愿意来接盘的。”诚发房产的业务员刘女士告诉记者。

南天房产格兰云天店的沈店长给金报记者讲了另外一个案例——一位房产位于江北区的房东,最早的时候其房子挂牌价位100万,为了很快筹集资金到手入股市,3月初她开始自降房价到95万、92万,后来以92万元成交。这位房东另有居处,她胆子很大,拿到房款后马上投入股市。“我听说她很快就把92万翻到了300万,前些日子把300万资金从股市撤了出来,已经买了一套一手房”。

确实,虽然目前还没有数据显示大量股民变现买房,然而投资性需求入市现象相比去年有所增多,股市溢出资金确实在一定程度上成为拉动部分城市楼市成交量的推手。

银行理财师李先生认为,从现在的情况看,宁波楼市整体回暖趋势明朗化,政策面上接下来还会继续降息降准,在楼市成交量回升之后,后市房价上扬概率相比以前增大,但同样的,库存问题也不容忽视。“如果你要在房产投资上获得前几年那样的回报,那么可能性很小。”现代金报 通讯员 陈诚 记者 吴双颖

■延伸阅读

5月百城住宅均价

环比由跌转涨

5月31日,中国指数研究院发布5月份全国百城房价指数。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月份,全国百城住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。同比来看,百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。

中指院方面分析认为,5月份,从中央到地方政府,各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出。尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放,不同城市继续表现分化。

针对未来市场,中指院分析人士表示,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去库存。

据新华社