6月成交4567套 宁波楼市单月成交量再创历史新高

　　记者从各家中介了解到，类似于张先生这样把资金从股市搬到楼市里的购房者数量并不多。这部分客户或是上市公司高管，股票解禁后减持套现；或是去年上半年前即已投入股市，手中重仓的股票停牌，在复牌后有5倍的涨幅。由于盈利丰厚，钱没有好的流向，他们选择买房，以小换大，或换江景房，或换别墅。这些购房客户都是购买高端住宅，并没有投机购买多套来炒房。

　　刚需购房者里几乎没有这样把股市里赚的钱来买房子的。

　　[专家] 弃股买房不符合投资逻辑

　　虽然在微信里，不少房地产业内人士用“楼市是股市的收割机”“股市不好了来楼市吧”这些话语进行宣传，但是不少专业人士对于把股市的资金流向楼市的做法表示不支持。就在股市连续暴跌以后，重阳投资的裘国根认为，投资逻辑上，居民大类资产从不动产向动产尤其是权益资产转移的趋势并未改变；由于股价大幅下挫，风险收益比更趋合理。

　　星石投资的江晖也认为，支撑本轮牛市的基本逻辑没有改变，大类资产配置由于难以套现，持续转移，资金源源不断涌入股市，未来牛市依旧可期。

　　●背景

　　6月份，53个城市房价环比上涨

　　6月30日,中国指数研究院发布6月百城住宅价格指数。数据显示,全国100个城市当月(新建)住宅平均价格为每平方米10628元,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。

　　根据数据,6月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月增加7个;价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有12个,较上月减少5个。

　　●解读

　　降息降准助力楼市加速回暖

　　中国指数研究院分析人士表示，货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面；其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

　　展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。□现代金报 记者 周阳 叶佳 制图 吴玉涵