上月宁波一手房成交同比增长超五成 创6年来同期新高

小朱是江东某精装修楼盘的置业顾问。上月下旬的某天，她一天卖出了3套110平方米左右的房子；若放在去年同期，有的业务员一个月都做不到这样的业绩。置业顾问的成绩，也一定程度上反映了楼市的“晴雨”：天气升温，宁波楼市也没歇着。

上半年众多利好政策的叠加以及上个月宁波本地“契税减半”新政的出台，使得7月这个传统楼市淡季的表现，延续了五、六月份的耀眼。虽然7月一手市场、二手市场的成交量与6月份存在一定的差距，但成交总量同比赶超是显而易见的。换言之，7月宁波一手房、二手房市场双双冲高向好。见习记者 郑牡丹

7月一手房成交量3849套 同比增长超五成

华星研策的数据显示，7月份前三周，宁波市六区住宅成交量每周均同比增加近1倍，就算是台风影响周，成交量也是同比上升近8成；不过最后一周受持续36℃-38℃的高温影响，同比增长率难逃回落之势。但总体成绩已然相当漂亮：7月宁波住宅成交3849套，同比增长56.4%，环比下降16.9%，创下了6年来同期新高。

从3月缓慢回升，4月大幅回升，到“红五月”创历史成交新高，6月交出抢眼的半年度成绩单，宁波楼市持续释放回暖向好的信号。

“这使供需双方对市场的信心逐渐增强。开发商‘拉客’动作积极，购房者购买意愿强烈，这种情况虽然因为天热了有所消减，但肯定要好于往年这个时候。”一位开发商表示，这个传统淡季注定不那么平淡。

上周四早上9点，东部新城的一高端楼盘售楼处已有三四组客户在看房。“这个月来看房的人还挺多，有时车还停不下。”停车区域的保安小姚说。

东部新城一直是宁波楼市的热门板块。随着市政府的搬迁，商业、商务、行政、医疗、教育等配套的逐步完善，区域承载城市中心的职能越来越明显，东部新城的楼盘价格也水涨船高。以高端楼盘为主的东部新城近两年整体均价一直在18000元/平方米左右。

“上月我们售楼处的来访量保持和前两个月差不多的水平，接待了新客户500组左右。”一楼盘销售处经理徐先生说。他表示，现在很难用淡季和旺季给楼市下定义，只能说7月天热了，成交量略有下降，但相比早两年的同期，无论访客还是成交量，都是大幅增多。

对楼市趋势看好的还有荣安地产副总裁钟卫民，他介绍，7月荣安成交量环比略有下滑，但同比则增长2-3倍。“最近还搞了啤酒观影节等活动，抓住时机消化存量是当务之急。”他说。

开发商有底气择淡季推新盘

有的开盘首日成交过半

三伏天，并不妨碍一些新楼盘崭露头角，为宁波楼市增添市场活跃度。浅水湾水岸阳光、万科公园里二期、中建格兰郡庭、格兰星辰等多个新盘面世，涉及高层、洋房等业态。而公园1872、荣安香园、雅戈尔明州半岛、龙湖名景台等热门楼盘，也有或多或少的房源加推。

对于在成交稍显回调的7月一些开发商仍然鼎力推盘的做法，有业内人士的解释是，楼市淡旺季只是相对来说的，受天气影响，购房者的“避暑”心理或许会带来住房总成交量的减少，但一些有实力的楼盘仍有魅力让购房者追捧，商机于此产生。

高新区一处改善型楼盘，拥有一线河景的景观优势，且享受周边成熟配套。推出首日，就收获了认购率达51.1%的成绩，这无疑让开发商看到了7月市场的潜在需求。

上月下旬，位于鄞州的荣安香园再推百余套刚需房。荣安地产副总裁钟卫民表示，上半年救市动作频现，7月又有宁波本地“契税减半”新政刺激，市场供需两旺，乘势加推房源是必然的。“前段时间房子卖得不错，存量消化得也不错，所以一拿到楼盘的预售证就趁着利好政策开卖了。”他说，这是水到渠成的事。

二手房成交量同比涨幅较大

有房产中介公司成交量增长1.3倍多

“7月楼市较好地吸收了‘3·30’新政、降准降息、契税补贴等利好政策的效应，二手房交易量保持高位，与近几年同期相比，甚至可用‘火爆’来形容。”说这话的是21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣。

21世纪不动产宁波区域的数据显示，7月份二手房成交量环比下降10%左右，比去年同期上涨约70%。这样的情况在甬旺房产也得到印证，甬旺房产上月成交量为385套，环比下降4.90%，同比则大幅增长131.92%。

“上月门店的二手房交易量稍微少了，但比去年同期增长20%左右。”甬旺房产解放南路门店店长姜先生说，因为门店所处地理位置关系，成交的二手房有60%以上为学区房，其中能兼顾小学学区和中学学区的双学区房更是“香饽饽”。

姜店长说，7月虽是传统淡季，但宁波市场的购买力是存在的，加上如今学籍、学位排队紧张，不少人会趁着眼下众多政策倾斜，尽可能赶紧置业落户；当然，一些春节后就开始筹划的购房者，在观望多月后，也差不多是时候下手了。“此外，一些刚退出股市的中产阶层，有的还会在这时候到楼市来‘捡捡漏’。”

涨价非普遍行为 楼市整体趋稳

华星研策的数据显示，7月份宁波市六区一手房成交均价14372元/平方米，环比上升11.8%。不单是数据，“房价在涨”也是一些购房者的心声。

在事业单位上班的小王告诉记者，他最近正在看宁波文化广场附近的一处高层精装修住宅，“6月底从置业顾问那了解到的价格是17000元/平方米左右，7月初再去问就涨了。”他说，一套110平方米的房子涨了十五六万元，平均每平方米涨了近1500元。

有业内人士表示，部分楼盘选择在淡季涨价，正是政策刺激作用以及楼市信心恢复的体现，但涨价的可能是较受关注的热销板块，宁波整体房价仍较为平稳。他说，眼下政策利好，市场主流还是抓住时机消化存量、“以价换量”。

21世纪不动产宁波区域的数据显示，7月二手房均价为13345.9元/平米，环比上升0.3%，中高端住宅成交量的增多，带动住宅均价的上扬。

白文欣表示，二手房市场房东涨价也是个例，并非普遍行为。“目前热销板块出现小幅调价迹象，但仍保持相对稳定。”她说，受到一手房市场制约，加之目前宁波楼市库存仍然较大，这种“稳定”将会持续。