7月份宁波新房价环比涨0.7% 涨幅创今年新高

8月19日，宁波高新区一住宅楼 记者 贾东流 摄

炎热的七八月份，历来是楼市淡季，成交量往往跟气温成反比。

经历了5月份的攀高、6月份的的企稳之后，7月份宁波市区商品住宅房销售量未能像前两月那样突破4000大关，止步于3983套。而从8月份上旬、中旬的情况来看，成交量比7月份还要低。

价格方面，根据国家统计局发布的数据，7月份宁波市区新建住宅价格环比上涨0.7%，为今年4月出现环比上涨以来的最高涨幅。

□记者 吴双颖 周阳

[ 销量降了 ]

7月成交锐减，8月份更淡

宁波市房产交易中心发布的数据显示，2015年7月份，宁波市区商品住宅房销售量为3983套。这个销售量比之前两月有不小差距，比6月减少661套，比5月减少574套。

正如房产界人士预测的那样，进入8月份，淡季的成色就更足了。

据搜房网数据监控中心统计，截至18日，8月份有9天的成交量在100套以下，最低的一天宁波市六区仅成交70套；另有9天的成交量在100套以上，但最高也就是8月1日的139套，距离6月30日的364套差距甚远。

记者根据搜房网数据监控中心公布的日成交量计算了截至8月18日的宁波商品住宅成交量，为1820套，平均每日101套。若接下来的13天持续这样的势头，8月份的成交量恐怕只能勉强突破3000套。

而近日记者走访几家楼盘销售处了解到的情况，跟相关机构公布的数据吻合。“来的客人组数都比前几个月少了很多，客户热情也不如从前了，要卖房子是真的难啊”，东部新城某楼盘的销售人员这样说。

一直关注楼市的银行界人士姜先生告诉记者，撇开7月、8月淡季不谈，9月的楼市成交量能否达到5月、6月的水准，到时的政策面如何也是一个关键因素。“总归说来，此前的政策因为时日久了而缺乏激励力度，再加上股市持续萎靡，也会影响买房”。

[ 房价涨了 ]

7月新房价格环比涨0.7%

记者细细查阅了国家统计局发布的70个大中城市的新建住宅价格。7月份，31个城市继续攀升，但不少城市的房价涨幅有所收窄，可能是在经历了连续快速增长之后动能有所减弱，业界人士则称此为“房价在冲高之后的正常回归”。

而从宁波的情况来看，新建住宅价格继续攀升，房价涨幅继续扩大。国家统计局发布的相关数据显示，7月份宁波新建住宅的价格，环比上涨0.7%，同比下跌1.1%。

同样调用国家统计局发布的数据，4月,宁波新建住宅价格环比上涨0.2%,这是宁波今年首次环比上涨的月份；5月,新建住宅价格环比上涨0.6%；6月,新建住宅价格环比上涨0.5%。可见，7月份宁波新建住宅价格是继续向上攀升的。

走访新楼盘的时候，记者了解到了这样的现象：因为有些项目在4月、5月、6月的时候走量不少，于7月份开始有提价行为，这也在一定程度上推动了部分楼盘成交价格的走高。

至于二手房，向来要看新建住宅的“脸色”。数据显示，7月份宁波的二手住宅价格环比上涨0.6%，同比下降3.7%。

90平方米以上房子涨幅更大

4月份的时候宁波市六区成交量达到了3714套，这跟之前的3·30新政的刺激有极大的关系。之后的5月、6月连续两月破4000套，还有降息、公积金新政等助力所在，让人明显感觉到了楼市的回暖。

仔细研究国家统计局发布的“2015年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数”，记者发现很有意思。

90平方米及以下的新建住宅，环比涨幅0.5%，同比降幅0.6%；

90-144平方米新建住宅价格，环比涨幅0.8%，同比涨幅0.7%；

144平方米以上新建住宅价格，环比涨幅0.7%，同比降幅1.8%。

比较后，不难得出，90-144平方米新建住宅价格的环比涨幅是最大的，而这一类房源的价格能扳得这么牢，跟今年4月份以来出手的改善型购房者有关。乘着楼市刺激政策的东风，不少人两房换三房甚至换四房，是这一波楼市回暖且价格上涨的主要动力之一。