楼市限购松绑一周年 宁波新房成交量将近翻倍

见习记者 郑牡丹

去年7月30日，宁波市住建委通过官方微博发布楼市松绑新政，执行了3年半之久的限购政策得以调整：除海曙、江东、江北三区范围内的90平方米以下商品房外，购买其余房源无需提供家庭住房状况查询记录。局部松绑一月后，宁波楼市再迎利好：8月29日，宁波市住建委再次宣布，对老三区90平方米以下的商品房，也实施限购解禁。这意味着，自此宁波限购全面放开。

在强力的政策刺激下，楼市需求被彻底激发出来。限购松绑一年来，宁波一手房成交量增长同比将近翻倍。尤其今年4月-7月，连续四个月成交突破3500套。

宁波一手房成交量

提振信心 近一年来一手房成交量将近翻一倍

克而瑞房价点评网的数据显示，2014年8月-2015年7月，宁波一手房成交40395套，相比限购放开前（2013年8月-2014年7月）一年21685套的成交量，增长了将近1倍。

限购放开一年来的楼市成交走势，看得人信心满满。

去年8月，限购放开、“以价换量”项目增多，商品房市场迎来年度成交的高潮期，以单月57.76万平方米的成交面积远超此前3-7月的月度去化量（27万平方米）；9-12月，“放松房贷”、“毕业生购房补贴”等政策一波接着一波，楼市持续升温，2014年商品房成交在热潮中高调收官。

今年伊始，楼市余温未退，1-3月成交量同比不俗。此后，比预期更给力的“3·30”新政出台，公积金贷款申请进一步放宽，再到“公转商”贴息、“契税减半”等政策落地，楼市强势回暖，4-7月成交量连续4个月突破3500套。

“限购放开，楼市更趋于健康、理性，虽不能说是这个政策直接引爆了宁波楼市的成交量，但它是重要的拐点是毋庸置疑的，可以说整个市场为之一振。”一位开发商说。

位于鄞州的一个改善型楼盘，户型设计较中规中矩，物业等附加值表现一般，去年年初开盘，首月销售超百套，但此后半年销售平平，成交量均为两位数，也曾试着降价，效果甚微。而去年8月限购解禁后，转机出现了，近300套是那个月的“成绩单”，接下来也保持不错的销量。“这一年最直观的感受是售楼处的访客多了，一些客户的观望期缩短了。”该楼盘置业顾问说。

激发需求

有二手房门店1-6月完成去年整年的成交额

“宁波楼市以限购放开为转折点，迎来了新契机，利好政策接踵而至。特别是今年，‘营业税5改2’等政策暖风频吹二手房市场，给成交量带来了爆发式增长。”说这话的是21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣。

21世纪不动产宁波区域的数据显示，2014年8月-2015年7月这一年时间，宁波市六区二手房成交30241套，相比前一年（2013年8月-2014年7月）18683套的成交量，增长了61.86%。

甬旺房产的二手房业务也十分活跃，一年来其成交量为3206套，增幅达到91.4%。“取消限购之后，变化十分明显，咨询买房的人、看房的人多了。”甬旺房产彩虹南路店的邵经理介绍，门店上半年就完成了去年一年的成交额，而且超额明显，预计今年的成交量能同比增长三四成。

徐阿姨是21世纪不动产立得房产公司一门店的置业顾问，从事二手房买卖已有四年多了。她说，政策红利不断释放，让买房者和业务员都觉得楼市的发展方向好了。

“像限购放开，先前一些不具备买房资格的外来人员来咨询的多了，成交也明显；之后，央行发文放松首套房贷认定标准，受到贷款限制的意向者买房门槛降低了。”徐阿姨说。