海曙天海华庭小区升级改造电梯 不用业主掏腰包

庄 豪 绘

中国宁波网讯（宁波日报记者黄丽娟 通讯员毛一波 周雁）１５年一般被视为电梯寿命的一道坎，加上近期全国各地电梯事故频发，这让一些仍然使用“超龄”电梯的小区业主心里不免担忧。为了防患于未然，海曙南门街道马园社区天海华庭小区的业主在不掏一分钱的情况下，对使用年限刚过１５年的电梯启动了升级改造工程。

据悉，天海华庭小区交付已有１５年，是一幢２４层高的公寓楼，共有１０３户。楼内的两部电梯于２０００年５月２５日开始使用，如今已“服役”１５个年头，落下了不少毛病。一名业主曾在半年内，三次遇上电梯“罢工”，“一进电梯突然不动了，门也打不开，困在里面出不来，当时吓坏了！”还有业主经历过电梯突然坠落、断电等“惊魂一幕”。为此，很早就有业主提出过对电梯进行升级改造。

“之前苦于没有经费，也没有人出面操办此事，大家也就说说了事。”小区业委会副主任徐佩华说，最近两三年，电梯小故障愈发频繁，其他城市的电梯安全事故也给业主敲响了“警钟”。

今年６月，在业委会的筹备下，升级改造电梯渐渐提上议事日程。让徐佩华颇有成就感的是，“我们不需要业主掏一分钱，改造经费全由收缴的物业费和停车费等小区公共收益来负担。”

从苦于没经费，到不用业主掏腰包，这一转变源于小区自治。据悉，该小区曾由天海大酒店物业有限公司负责管理，但物业公司在管理中与业主产生不少纠纷，物业费上缴率很低，遂于２０１２年４月３０日宣布退管。

随后，小区业主自己扛起了管理职责，实行自治。为了管理方便，业委会成立了自行经营的天海华庭物业服务有限公司，徐佩华任第二届业委会副主任兼物业公司经理。业委会自治后，降低了物业费，还给小区建起围墙，搭起车棚，解决了电动车的充电问题……“业主们高兴了，物业费上缴率高达９７％。”徐佩华说。

由于业主对电梯进行改造的呼声日益高涨，徐佩华算了算账，“看着账户里还有点钱，大家就商量把这件事给做了。”今年６月６日，业委会草拟了一份公告，详细通报了电梯升级改造的初步方案，并征求业主的同意。

在征集到７４％业主的签名后，业委会犹如打了“强心针”，立即着手进行招标。经过业主代表大会同意，业委会选了三家电梯公司供大伙挑选，并于８月２０日最终确定了其中一家公司，报价为１８．５万元（两部电梯），同时将公告贴在楼道进行公示。

昨天上午，业委会自行经营的物业公司与该电梯公司正式签订了电梯改造施工合同。业委会成员们大大松了口气：“忙活了三个月，总算尘埃落定了。”