开发商资金链断裂 慈溪星海湾楼盘未能如期交付

几近交付的星海湾一直空置着。

作为昔日慈溪的明星楼盘，星海湾楼盘以欧式设计、地段区位、学区房等优势吸引了许多业主。然而，在开发商宁波宝诚置业宣布资金链断裂之后，业主们不仅没有如约得到正常的房产交付，甚至连索要违约金的过程都十分艰难。据了解，目前小区大约有400户业主，他们推选出了24位业主代表，开始了维权之路。

见习记者 劳育聪 

记者 陈 韬 

开发商资金链断裂，小区停工近一年

涉事楼盘星海湾位于慈溪市崇寿镇，２０１１年６月开工。楼盘占地面积８６０００平方米，总户数１０００户，分南、北两区，包括１４幢小高层和８幢高层以及一幢酒店，住宅产权为７０年，当初开盘的价格为６０００元/平方米左右。楼盘的开发商是宁波宝诚置业有限公司。由于是学区房，加上楼房本身品质较高，２０１２年推出首批房源后，一度吸引了众多业主购买。

记者近日赶往慈溪。在星海湾现场的大门处立了一块“工程概况”的牌子，可以看到建设单位为宁波宝诚置业有限公司，施工单位为浙江海丰建设有限公司。进入小区后是一派荒凉的景象，空地上的杂草已经有１人多高，道路上遍布碎石，楼房地下室内有大量的积水，阶梯上长满了青苔。现场的业主告诉记者，这里停工快１年了。

据了解，到目前为止，北区已经达到可以交付的状态，而南区还缺少一些结尾的附属工程。至于房子为何无法交付，据悉是因为开发商的资金出现问题，无法进行接下来南区的工程。宝诚置业相关负责人表示，他们本来期望北区可以先交房，将房产证做出来，获得一部分资金，继而推动南区剩余工程。但面临的实际情况是，最初南区和北区的两块土地虽然是分开拍得的，不过当初对市场过于乐观，在做规划时，将两块地做在了一起。也就是说，楼盘南北区的施工许可证、规划许可证是在一起办的，无法分开交付。

记者在网上搜索宁波宝诚置业有限公司，发现其因未履行债务，已于今年１月份被列入国家失信被执行人名单。

违约金何时付、楼盘何时交付？都还不明了

业主说，原本开发商与业主们协商，一期大约７０户左右，可以于去年１０月３１日交付；剩下３００户左右，于今年８月３１日交付，最后都未实现。

业主向记者展示了开发商交给业主的一份“承诺书”，里面写道，“为逾期交房的事向各位表示深深的歉意，公司同意在９月６日当天提前支付一个月的违约金（限２０１５年８月３１日交付的业主），后续违约金支付形式以及交房日期在９月１５日以前商定后再做回复。”落款日期为“２０１５年８月３１日”。

但业主许先生说，每个月的违约金并不是按时打到卡上，只有部分的住户收到了部分违约金，大多数的时候，需要业主主动向开发商索要。另据了解，除了业主们无法入住、获得违约金外，负责施工的建筑商也未全数收到施工款。

宝诚置业表示，公司正在积极地与镇政府、慈溪市政府等相关部门进行沟通，同时也希望有其他大的房产公司介入，从而尽快解决资金的问题。

“原来房产开发商答应我们，９月６日支付违约金，９月１５日进行协商，并给我们一个确切的交房日期以及每月几号支付违约金的确定信息，但直到现在依旧没有一个明确的答复。”许先生说。

业主：希望政府部门积极介入

北区业主代表孙先生告诉记者，除了与开发商进行交涉外，他们还曾向镇政府、慈溪市住建委等相关部门反映情况，寻求协商。９月６日，业主代表与崇寿镇政府进行协商，但目前还未获得一个确定的解决方案。

“作为业主代表，我们现在也很尴尬。一方面，业主将解决问题的希望放在我们身上，我们到处碰壁，找不到出路；另一方面，由于迟迟得不到确切的解决方案，业主们对我们的信任感也在下降。”孙先生这样告诉记者。

作为一个小城镇中的楼盘，星海湾的很大一部分业主是新慈溪人。据孙先生介绍，许多新慈溪人都是倾尽自己大半辈子的积蓄，按揭来买房子，现在真正是进退两难———一边要还按揭，一边仍然要支付房租。“辛苦了大半辈子才存下来的钱，感觉好像都打了水漂，大家都处于一种十分焦虑的状态。”孙先生说。

作为业主代表，孙先生表示，在目前这种情况下，他们希望政府可以打造一个专门的平台，通过银行、基金或其他方式来注入资金，帮助这个工程正常地推进。

目前北区还有１６０~１７０套余房没有销售出去，希望政府可以出面将这些房产销售出去来解决资金问题。

另外，如果有一天资金到位了，业主们还强烈希望政府部门可以监管开发商将资金用到位。因为截至目前，业主们对开发商已经失去了信心，担心他们将这一笔资金去填补企业中的其他漏洞。

专家：关键是尽快找到接盘企业

记者昨天采访了崇寿镇童镇长，她表示，目前镇政府正在积极协商处理此事，但由于星海湾涉及的业主较多，对于业主的诉求，政府部门需要谨慎考虑后才能给出方案。

浙江和义观达律师事务所郑发国律师表示，从法律角度来说，开发商因资金断裂导致项目无法继续进行，业主拿不到房子，可以通过多种途径维权，但从实际操作上来看，最好的解决方式是尽快找到接盘企业，因为就这场交易的双方而言，业主是处于弱势地位，下家接手，可以避免业主遭受巨大损失。“前段时间，北仑的一个大型商业体就出现过这种情况，开发商资金链断裂，企业宣告破产，当时项目预售的房屋已有８００套。幸运的是，最后有一家集团公司收购了该房企的股份，破产重组成功。”

郑律师还建议，如果星海湾的开发商没有能力完成余下的工程，“最好的办法是业主通过律师，提出破产重组方案，由法院指定破产管理人，并寻找合适的接盘企业。在这一过程中，当地政府部门应参与行政指导，帮助业主维权。”