群租房兴起折射新宁波人住房难 二房东手攥15套房

群租房内的杂乱景象。

□记者 陈 飞

对于大多数刚毕业的大学生和在宁波城区的务工人员来说，哪怕最近几年甬城房市不怎么景气，但要在这儿买房置业也还是个奢望，只能靠租房解决居住问题。

二房东的“生意经”

按本市某大型房产中介机构旗舰店的经理助理小郑估算，目前在老三区和鄞州中心区范围内，一套简单装修两居室的租金基本上在每月２０００元以上，三居室则接近３０００元。而在网上搜索出租房房源，能找到不少单间标价每月４００元至６００元的，联系之下，对方会坦然称自己是二房东，而他带你去看的基本上是群租房。与房产中介的房屋整租价格相比，这二房东的单间租金好似“白菜价”。当然，二房东不是来做好事的，带记者去福明家园看房的小杨自称２５岁，是一名职业二房东。“这套房子我白坯租来２０００元一月，简单装修与基本电器花费了２万多元，隔成７间出租，减去偶尔的空置和维修费，一个月能拿到租金３２００元左右，我合同签了５年，两年基本可以回本了，后面３年就全是赚头了。”怕我小看他，小杨又加了一句：“附近小区这样的房子我现在总共租了１５套。”这样算来，这位二房东的月收入超过了１万元。这在二房东圈子里应该不算高，前几年鄞州区还出现过租了１００多套房子的“超级二房东”。当然，二房东也没像大家想象的那样轻松，小杨除了要搜罗房源、维护房子和收租金外，最重要的还是在房产中介和网上找租客，以免出现“断档”。

职场新人成群租主力军

小杨的目标客户，基本上以初入职场的新人和快要毕业的大学生为主。记者从市区几家房产中介了解到，每年一到６月底毕业季，甬城租房市场租金会普遍上扬。比较起来，二房东提供的低价群租房对于囊中羞涩的职场新人颇有吸引力。而且相对于房产中介高昂的中介服务费和“押一付三”的租金缴纳方式，有些群租房二房东还可以接受租金月付。这样的话，如果要在中介公司租下一个每月租金１０００元的正规单间，总共需要４０００多元，而租一个每月租金５００元的群租单间，只需要１０００元。在城市生活成本高涨的情况下，这省下的房租也许补贴了群租客的生活费，或者成了他们的积蓄。

“除了靠窗的房间还有点光，其他隔间整天都是黑乎乎的。电线从地下沿着三夹板墙壁牵上来，每间房都是这样取电。没有厨房，不能做饭。最可怕的是每天早上５时就要起床排队上厕所、洗漱。厕所也不分男女，谁进去谁用。如果有钱的话，谁愿意住那种地方！”在一个讨论群租的网帖中，有一群租客这样描述自己的无奈。

群租客们自愿“蜗居”于窄小、高密度的小窝，也正折射出新宁波人所普遍面临的住房难问题。

市场呼唤规范和制度

城市里的群租现象，短期内很难完全消失。而群租房治理是一个系统工程，涉及公安、房管、消防和社区等多个部门，整治监管主体不容易明确。除此之外，缺乏相关法律依据，也为管理和整治增加了难度。

尽管《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。但是，省、市的细则都没有出来，很难界定“人均租住建筑面积”到底达到怎样的程度才算群租。目前只能参照《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，里面提到“出租房的每个居室人均（不包括１２周岁以下的未成年人）使用面积不得少于４平方米，且每个居室实际居住人数不得超过８人”等。不过，这个条文是以“居室”为单位，设置还是比较宽泛的。去年６月份，鄞州中河派出所曾以违反消防条例为由，分别对５个群租房的房东处以３００元至５００元的罚款。这是鄞州警方针对群租现象首次开出罚单。

部分受到群租房现象困扰的网民认为，要治理好群租房，光有消防条例依据是远远不够的，还需要更多有直接针对性的法规来支撑。在近期开展的全市群租房突出问题排查整治行动中，相关部门提出，从长期来看，我市将总结提炼相关经验，推动制定《宁波市城镇居住房屋租赁管理办法》，为群租房排查整治工作提供针对性强、可操作的执法依据，建立完善预防、发现、化解、整治群租房乱象的长效机制。