楼上房主换了 漏水的事怎么办? 该找谁讨说法？

　　楼上漏水渗到了楼下天花板

　　漏水房屋易主，该找谁讨说法？

　　家住海曙区白云街道安丰社区的韩老伯一直有个心结：好几年了，楼上房子漏水，家中房顶发黑发潮并大面积脱落。他曾找过物业和社区居委会帮忙，但楼上的房子是租给人家住的，而房主一直避而不见。今年上半年，楼上房子换了主人。这下，韩老伯就更糊涂了：到底该找谁来还他一个公道？这两天，安丰社区书记陈赛花约了两户人家当面把话说清楚，并邀请了海曙法院西郊法庭的江法官出面，从中协调。

　　楼上漏水渗到了楼下天花板

　　韩老伯住在安丰街31弄4楼。“早些年，楼上的房子是群租出去的，人最多时，住进了七八个，晚上时不时闹些声响，让人无法安然入睡。”韩老伯说，他对此有些郁闷，但碍于楼上楼下邻居关系就未提出异议，“可是从2005年起，楼上就开始漏水了，慢慢地渗到了我家的天花板。现在，餐厅、客厅、卧室以及阳台顶上全是水渍，一些墙面也出现了外层脱落。”

　　“虽然经过协调，楼上不再群租了，但漏水给我家带来的影响和损失还在，于情于理，楼上的人应该主动出面来解决。”韩老伯说，他曾找过物业和社区居委会帮忙，但楼上的房主李先生一直避而不见。

　　漏水房屋易主，该找谁讨说法？

　　小区物业童主任告诉记者，今年上半年，5楼的房主李先生终于露面了，因为他出售房屋前需物业盖章办手续。“当时，我们跟李先生提了漏水的事，他当场表示会和买家以及韩老伯一家协调好，还说要给买家优惠房款以抵作今后的修补费用。买家陈先生也说，会等自家装修时一并包揽楼下修补事宜。”

　　可是，房屋成功易主后，问题却仍然没有解决。原来，新的房主陈先生并没有立刻入住，什么时候装修也不确定。韩老伯看着自家天花板上斑驳的水渍，想到维修遥遥无期，再次向社区求助。

　　“社区之前跟两任房主多次沟通过，沟通过程中涉及了法律方面的知识，我们不是内行，因此，前天的协调会，我们邀请了专业法官来参与。”社区书记陈赛花告诉记者。

　　“之前是答应了在装修时一并处理，但我现在暂时没住进去的打算。”在协调会上，新房主陈先生还直喊冤，他说自己买房买亏了，因为在签购房合同前，他一直都不知道还有漏水这档子事，直到签了合同，卖家才提起。

　　“不管怎么样，我们是受损方，漏水的事一定要处理好。”韩老伯的态度也很明确。

　　法官说法：原房主有责任

　　来自海曙法院西郊法庭的江法官了解漏水一事的来龙去脉后，给出了建议，“先找出漏水的原因，联系专业人员对漏水造成的损失进行评估，再商量修补事宜。”江法官表示，当前的纠纷在于，新房主陈先生觉得尚未入住5楼，4楼暂时不会再漏水，希望能在房子装修时再帮韩老伯修补漏水，但韩老伯觉得此事不宜再拖，希望能尽快得到解决，“漏水事小，两家珍惜邻里情，和睦相处更重要。”

　　事后，法官联系了原房主李先生，从法律角度向他释明，房屋漏水是在卖房之前造成的，原房主是有责任的，至于卖房时如何约定，那是他和陈先生之间的事。

　　昨天，社区书记陈赛花告诉记者，经过专业人员评估，韩老伯家维修相应房屋部位，大约需要7000元，而在多方人员的耐心调解下，原房东李先生的妻子来到社区处理此事，拿出了7000元交给了韩老伯。宁波晚报记者王思勤通讯员张立