小区里违建随处可见

　　小区门口张贴的宣传横幅

　　前几天，网友“粼粼月湖”在微博发帖称，宁波东钱湖中海东湖观邸小区违法建筑比较普遍，业委会打算起诉部分业主，“业委会自行管理，并依法到法院起诉不失为一条可行之路！东湖观邸的业委会，做得好！”事实到底如何？近日，记者来到中海东湖观邸一探究竟。

　　□记者方磊文/摄

　　发布公告

　　要求违法侵占公共绿地的业主

　　在45日内完成整改

　　帖子里，发帖人还发了中海东湖观邸业委会于今年4月份发布的“关于个别业主侵占绿地问题，严格规范小区公共绿地道路”公告：

　　关于个别业主侵占绿地问题，一直以来是广大业主关注的焦点，尽管新一届业委会和物业管理公司对此采取了一系列措施，但问题依然没有解决，而且不断有蔓延之势。

　　为了采取有力措施，顺应广大业主的呼声，2016年4月17日业委会、监事会和物业公司召开了联席会议，通过现场考察和民主评议，评选出一些属于违法侵占公共绿地道路问题比较突出严重的典型物业单位……会议要求被公告物业单位的业主在公告后15日内，向业委会和物业公司提出整改方案，45日内完成整改。如有异议可以向业委会和物业公司提出申辩意见。逾期没有响应的，业委会将视情向人民法院提起诉讼。

　　记者了解到，东湖观邸小区位于鄞县大道与天池路交叉口的西南侧，开发商是中海兴业(宁波)有限公司。小区2008年开盘销售，主要是联排、双拼别墅。

　　实地探访

　　许多别墅一侧都有

　　一间额外搭建的小房间

　　在小区门外，记者看到一条写着“严禁侵占小区公共绿地，侵害小区全体业主利益”的横幅，随后记者就违建问题向门卫保安打听。

　　“我们小区违建现象有吗？”“有，多了去了，因为都是联排别墅，附近的绿地比较大，很多业主就随意在绿地上搭建。”门卫保安告诉记者，现如今还有部分正在装修的房子，对于违法搭建阳光房等建筑的施工单位，他们物业也曾阻止其进入，可只要业主向物业公司打个电话，他们只能放行，“我们物业只是服务单位，不能强制阻止施工单位进入，和业主关系搞僵了不好。”

　　随后记者进入东湖观邸，小区绿树成荫，环境十分幽静，一幢幢别墅房被绿荫笼罩，走在里面真有点心旷神怡的感觉。环境是没得说，可记者发现里面违建现象确实普遍。不少楼房二楼平台都有搭建阳光房，高低错落，各式各样的都有，而更让人惊讶的是很多业主不光在自家楼上搭建，还把触角伸向房子外面，小区里许多别墅一侧都有一间额外搭建出来的小房间，有的是用于放置空调外机等设备，有的用作杂物间、洗衣房。

　　在小区靠近天池路的一处别墅外，记者看到装修工人正在施工，房子靠近马路一侧位置上，施工单位紧挨别墅已搭建出一个平台框架，部分铝合金框架已经装好，面积有几十平方米，看样子主人家打算拓展出一个大房间。就在这间房子附近另一间别墅外绿地上，记者看见一处已经搭建完成的建筑，偌大一个楼梯间，显得十分气派。

　　我行我素

　　十二户业主只有一户愿配合整改

　　随后，记者联系上了东湖观邸业委会主任张先生，他告诉记者，自己本身就是一名律师，两三年前入住小区，当时就发现很多业主都有违建情况，“主要就是搭建阳光房，占用公共绿地。”

　　“我们小区交付好多年了，我来之前就已经有很多业主违章搭建，现在入住率虽说是一大半，但还有很多是准备入住的，那这批业主在看到小区已有的一些违建后，也参照着人家房子的模式在搭建。”张先生告诉记者，业委会多次要求物业公司加强巡查，如有发现违建施工，就立即阻止，业委会也多次向一些业主发放了整改要求通知，并在小区里贴出一些宣传标语，为的就是想遏制住愈发猖狂的违建势头。

　　张先生说，开始这些举措还是收到些成效的，部分业主也比较配合，但还是有许多人对业委会采取不理睬的态度。今年3月份，业委会召开了业主代表大会，决议由物业公司进行排查，选出一些违建现象严重的单位，再由业委会成员现场核实，最终选定了十二户业主，随后将其公示要求整改，这也就是网帖里看到的那纸“公告”。

　　“目前我接到了两户业主的电话，其中一户表示自己情况不是很严重，要求物业公司出具整改方案，将会配合整改；另一户则是说看别人的态度，也就是说小区里的其他所有违建都拆了，他再整改。”张先生说，除了这两户人家外，其余业主大都不理会。对此，张先生表示业委会考虑将部分业主起诉至法院。

　　敲山震虎

　　将抽出几户问题严重业主提起诉讼

　　记者又采访了东湖观邸居委会主任沈燕，对于业委会的这一做法，沈燕表示十分支持，“确实小区违建现象很严重，这影响了绝大多数业主的利益。”就拿房价来说，东湖观邸的房子就比附近其他别墅小区便宜个四五十万元，房龄是一个因素，但主要原因还是小区物业管理不到位，违建现象严重，使得整个小区档次被拉低，房价也就受影响。

　　沈燕告诉记者，业委会下一步将从排查出的业主中抽出几户问题相对严重的业主提起诉讼，“胜诉概率比较大，这样只要法院判决下来，那对其他正在搭建或已搭建的业主都是一种震慑。”

　　而对于东湖观邸业委会的做法，东钱湖管委会在6月13日也对网帖做出了回应：“感谢您对东钱湖城市管理行政执法工作的关心和支持，从东钱湖行政执法局获悉，东湖观邸小区是我区建成较早的高档小区，共有大小各式联排别墅750多户。长期以来，小区部分业主在装修过程中出现涉嫌占绿、毁绿、圈绿等违法违章行为，执法人员均依法及时到现场予以处置。今年以来，区行政执法局与东湖观邸业主委员会以及物业管理公司始终保持良好的沟通，由执法人员对新增的侵占公共绿地现象进行依法制止、查处，累计共下发《责令限期改造违法行为告知书》15份，依法先行登记保存各类施工工具32件，同时由业委会通过法律途径对拒不改正的违章业主提起诉讼，以达到维护小区全体业主合法权益的目的。”

编辑： 陈燕