中国宁波网记者 沈之蓥 实习生 黄琴
“宁波起海联库房产经纪有限公司”二房东失联，宁波80多人组群维权。
上周（2019年12月27日）宁波网报道了此事，许多房东向钟公庙派出所报案，并向当地法院起诉。
今天中午，一位房东告诉记者，已经和租客谈妥：租客继续住到合同约定时间，同时，租客答应再续租1年，“算是减少了一点我的损失。”
也有房东因为协商不下，继续与租客僵持，双方互不相让，一度到了停水停电的地步。
对于此事进展，警方表示目前暂不便透露。
这是一年多来，鄞州中心区发生的第二起二房东失联事件。
宁波的房屋租赁市场情况如何？
记者采访了业内资深人士、宁波爱租网络科技有限公司董事长王继。
爱租成立于2011年，是中国最早的一批公寓管理企业之一，目前业务范围覆盖长三角十几座城市，有房源4万余套，宁波市场就有近1万套，对于宁波的房屋租赁市场有着深入了解。
对于宁波发生的二房东失联，王继认为，每个行业有好的企业也有不好的企业，相比其他地方，宁波的总体情况算好的。
之所以此类事件引发社会关注，是因为长租公寓这个领域涉及到民生，一端是房东，另一端是租客，所以它的影响力特别的大。
但是，行业内确实有一些公寓公司不太守规矩。比如像报道过的两起二房东失联事件，存在房源高收低抛的现象。
所谓高收低抛就是高价从房东那里收房源，再低价租给租客。
一套房子租进来2000元，转租给房客是1500元，亏了500元，为什么还有这么多人去做这个事？
这跟支付方式有关，二房东付给房东是押一付一，也就是4000元；和房客除了押金，半年或一年一付，一次合计能收进一万多元。
二房东利用收款的时间差，拿后面的房租补前面的漏洞，多出来的钱用于扩张。
“这是一个违背商业逻辑的事情，任何商业都需要毛利，靠时间差来挣钱，到后面是很容易崩掉的。”
王继说，一些刚入行的年轻人缺乏经验，感觉这门生意门槛低，并且认为这是一种好的商业模式，可以快速积累资金扩张，当然也不排除有的是成心骗人。
“像拿房源，我们大公司给房东两千，小公司能给三千，多了一千块，房东肯定会选他们；租客也一样，我们公司要两千五，他一千五就给人家了，租客也会选择他。这样一来正常的租赁秩序被破坏了。”
据王继了解，目前，宁波市场上规模的房屋租赁企业并不多，存在着大量个体“二房东”，手头有几套、十几套房的非常多，这对于行业监管也提出了挑战。
如何监管租房市场？
采访中，王继提到了杭州刚实施的住房租赁管理办法。
记者注意到，去年12月11日，《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》正式实施，进一步规范租赁市场秩序。
《办法》要求在进行住房租赁时，需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本，在市租赁平台进行网签，并办理房屋租赁登记备案，实现住房租赁活动规范管理。
当中提到，房产行政主管部门要加强对住房租赁合同网签和房屋租赁登记备案的监管，对未按照要求开展住房租赁活动的各类经营主体、单位和个人，采取书面警示、约谈、列入风险警示名单、责令限期整改、暂停网签权限、记入信用档案、取消住房租赁试点企业资格等措施进行处理。
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