宁波房地产调控新政出台后，又一直接影响购房者“钱包”的操作规定明确！
据记者从相关职能部门确认，从8月1日起，购房者在市五区范围内买了住房后——不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。
这样一来，一部分购房者所购住房，可能从首套房变成二套房甚至三套房，进而，所缴契税要比以前多不少！
新的操作规定具体如下：
划重点——第一，家庭住房套数核查范围扩大，是从2020年8月1日开始。第二，在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围內的（有效期一个月），仍可使用。
所以，还有两个礼拜的缓冲期！
记者就几个普遍性的具体问题，咨询了相关部门，供大家参考。
问：8月1日之前去打家庭住房套数证明，是否还是按市三区核查？
答：是的。
问：8月1日之前已经网签备案，但还没有交付、未办出产权证的期房，会不会算进家庭住房套数？
答：不会。
问：假设有一套刚刚交付的新房，还没去打家庭住房套数证明，如果8月1日以后再去打证明、缴契税，是否也按照市五区来核查？
答：只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数证明，不管是刚交付的新房还是二手房，都按照市五区来核查。
问：上面说的这套刚交付的新房，按当初买房时算，属于家庭首套房，现在按市五区核查，将变成家庭二套房或三套房，这种情况下，缴纳契税时，税率也要按照二套房或三套房来吗？
答：是的。
就最后一个问题，税务部门特别提醒大家——按照规定，购房者只有在办理产权证时候，才可以缴纳契税！像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的！相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按办证、缴契税时候来算第几套。
而我们之所以特别问了刚交付的新房，是因为家庭住房套数证明核查范围扩至市五区后，这部分购房者缴纳契税时受到的影响会比较明显——特别是买的房子建筑面积是90平方米以上的，同时在镇海或北仑有住房的。
举个例子：假设一位镇海的购房者，2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房——假设在东部新城，这个月刚交付，接下来要去打家庭住房套数证明、缴契税。买这套房子时候，这位购房者在市三区范围内无房，但在镇海有一套住房。按老政策，家庭住房套数证明显示其是0套房，东部新城新交付的这套房子算首套房，契税可按1.5%的税率（具体税率表见下文）缴纳，算下来，大概是4.8万余元（增值税按9%扣除，详细计算方法也见下文）。如果该购房者8月1日后去打证明、缴契税，东部新城这套房子，将会变成其第二套住房，契税税率将是2%，算下来的契税总额将是6.4万余元。一来一去，契税相差近1.6万元。如果该购房者在镇海有两套住房，则8月1日后要缴纳的契税，税率更要按三套房的3%计，契税总额会提高至9.6万余元，比原先多将近5万元！
所以，有类似情况的购房者，8月1日前赶紧去不动产登记部门打家庭住房情况证明，然后去缴契税。
新闻延伸一
目前本市住房契税税率标准如下表所示：
新闻延伸二
注意：住房契税的计算方式，并不是按你买房时的总价算的，而是按扣除增值税后的裸价计税！
财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定，“计征契税的成交价格不含增值税”。
国家于2018年5月、2019年4月两次调整了增值税税率，目前销售不动产的增值税税率是9%。缴纳契税时，房屋总价要扣除这部分增值税。
还是举个例子：上文中那套总价350万元的东部新城期房，交付后缴纳契税，计税总价=350万元/（1+9%）=321.1万元。
新闻延伸三
市资规局日前刚公布的市区不动产登记网点：
宁波晚报 记者 曾梅
编辑： 郭静纠错：171964650@qq.com
