中国宁波网记者董小芳 通讯员凌宇磊
买卖房屋时，双方仅约定了房屋的交付，那么对没有约定归属的自行车棚，该如何处理呢？日前，江北法院就调解了这样一起案件。
2018年，于大爷将一套60平米的老房子卖给了刘大叔，自己搬去了同小区的另一套房子住。没想到两年后，买房的刘大叔将于大爷告上了法庭，要求于大爷返还房屋的配套车棚并赔偿经济损失2000元。
于大爷想不通了，当时因为自己还住在这个小区要使用车棚，所以卖房时口头告诉过刘大叔这车棚不卖，如今这房子交付2年了，过户手续也办了，为何又来要车棚？
刘大叔则认为自行车棚是这套房子的附属设施，于大爷不卖车棚就应该在房屋买卖合同中写清楚，现在合同里并没有写，就应该把车棚还给自己。
法官了解情况后，对双方进行释法明理，车棚是涉案房屋的附属物，除非另有约定，否则应随房产一并转让。刘大叔时隔两年再要求交付车棚确有可疑，但是否据此推定“双方曾口头约定车棚不买卖”存有争议。在法官主持下，双方当事人达成和解协议：刘大叔支付给于大爷8000元，于大爷将自行车棚交付给刘大叔。
法官提醒：
车棚往往是为了满足房产使用人的储物、停车等需求。在没有独立产权证的情况下，一般被认定为房屋的附属配套设施，与房屋具有主物和从物的关系。
《民法典》第三百二十条规定：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”。自行车棚作为房子的从物，允许当事人作出从物不随主物转让的约定。于大爷主张双方口头作出了相关约定，但在书面合同中没有明确，仅依据刘大叔时隔两年才来要车棚的事实而无其他证据，未必能证明双方存在口头的约定。
法官建议，在房屋买卖过程中，如房屋存有附属设施，应在购房合同中明确附属设施情况及转让标的物是否包含附属设施，避免后续履行产生纠纷。
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