中国宁波网记者董小芳 通讯员刘山山 路余
上门量房时得知屋内曾发生过火灾，事后虽通过协商从卖家处拿到了一笔钱作为补偿，但是买主心里总感觉有个疙瘩。之后，买卖双方大小分歧丛生，直至闹上法庭。日前，慈溪法院杭州湾新区法庭调解了这起案件。
“90后”的章先生是江苏人，在杭州湾新区工作。去年，他打算买套二手房，在宁波安居乐业。去年5月初，几经寻觅后，章先生看中了一套二手房。为避免不必要的麻烦，章先生和卖家沈女士联系了某房产中介公司作为第三方介入交易。该套房屋价款为128.5万元，三方签署了一份《房屋买卖合同》，约定当月底前办理过户手续，如逾期超过两个月，守约方有权单方面解除房屋买卖合同，违约方应按房屋总价的20%承担违约责任。签完合同后，章先生按约先支付了51万元购房款并拿到了房屋钥匙。
不料“意外”出现了。某日，章先生带装修人员上门量房，无意中得知该房曾发生过火灾，这让他十分介意。章先生认为，自己从未被告知房屋曾发生此事，沈女士和中介公司存在欺骗行为。卖家沈女士承认屋内曾失火，但火势不大，仅厨房内的一小部分墙体被烧黑，并未对房屋整体造成影响，也未有人员伤亡，所以此前没有特别提出来。
经过多次交涉，去年11月8日，沈女士、章先生与中介公司三方签订了一份《补充协议》，约定沈女士赔偿章先生9000元作为房屋装修补偿，同日办理网签手续，待新的不动产权证出来后，买方章先生须积极配合银行工作人员办理按揭手续，否则卖家沈女士有权要求章先生按房价的30%支付违约金。
然而，《补充协议》签订后，章先生和沈女士、中介公司又因为中介费支付、购房余款支付等问题大小争执不断。一个月后，章先生起诉至法院，要求解除《房屋买卖合同》，沈女士退还51万元，并支付违约金25.7万元。
经过承办法官几个月的耐心调解，最终当事人达成协议：《房屋买卖合同》及《补充协议》解除，沈女士退还章先生购房款51万元，章先生协助沈女士办理涉案房屋的网签注销手续。如未按期履行前述两条中各自的履行义务，则需支付对方违约金25.7万元。另外，案件实际受理费由章先生负担。
调解协议签订数日后，房屋的网签注销手续顺利办理，章先生也如期拿回了51万元购房款。干戈化解，回归原点。
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