时隔三年，鄞州仇毕板块终于再次推出一宗宅地。今天上午，经过89轮争夺，最终由浙江佳霖房地产开发有限公司（佳兆业）竞得，成交楼面价相比不远处2017年被华润摘取的宅地（现在建的高线未来小区），涨了近一倍！
来看拍卖结果
成交楼面价：22139元/平方米
成交总价：约14.37亿元
溢价率：34.2%
竞得方：浙江佳霖房地产开发有限公司（佳兆业）
通过该板块规划图可以看到，这块地南面紧邻南环高架和杭甬高速，地块西面规划了一所42班小学、一所36班初中。在地块西北侧步行约200处，就是地铁3号线仇毕站。小区东面紧靠桑田路，内部还有一条景观河南北穿过。
地块区位图
这块地的正式名称是“鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)”，由毕家河东西两侧的两个子地块组成。
其中，位于西侧的大的子地块，出让面积19810平方米，最高容积率3.0，可建楼盘体量接近6万平方米。
位于东侧的小的子地块，出让面积6837平方米，最高容积率0.8，要求其上只建造一所12班幼儿园、建筑面积不得小于5130平方米，不得设置与幼儿园功能无关的各类用房。幼儿园按建筑面积每平方米2000元装修标准，建成后无偿移交。
这块地设的封顶价总价是160184.34万元（楼面价约26600元/平方米），拍到后转竞人才房配建面积。
其“限房价”如下——商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/平方米，毛坯最高销售单价不高于34870元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。
地块现状图
2017年年末，华润波澜不惊地拿下地铁3号线仇毕站旁的宅地——即今天的高线未来小区（当时以“未来道”之名推广）。当时华润的拿地楼面价是11334元/平米，溢价率只有0.3%。
去年3月和5月，高线未来小区两次领证开盘，首次卖30000元/平方米不到、第二次卖到31000余元/平方米，综合下来住宅备案均价约30200元/平方米。
相比之下，今天成交的这宗宅地的房价，只涨了5%。
另外相对可以作比较的是，国庆长期之初开盘、堪称调控新政施行以来市区最火爆最难买的咏兰郡，去年末时候的拿地价是15900元/平方米，开盘备案均价则是31000元/平方米不到。
周边的二手安置房文庭景苑毛坯挂牌价也在32000元-35000元/平方米左右。
规划
仇毕板块位于老鄞州和老江东交界处，受历史原因、高速铁路干扰等因素影响，原本的功能定位相对低端。今年3月底，《宁波市火车东站—潘火地段（仇毕区块）控制性详细规划（修编）》作了批前公示，如前文规划图所示。
规划主要明确了铁路以南的仇毕南区未来的整体定位、用地布局等，将仇毕区块整体定位为“仇毕·未来城”，规划总人口约1.27万人，总建设容量约110万平方米。除了现代商城保留，仇毕现在的很多市场、仓库、厂房等都要拆掉，有些土地建住宅楼盘、写字楼，有些则建配套的学校、公园绿地等。
值得关注的是，此次规划调整明确指出，在行政区划调整后，仇毕地段已经是鄞州中心区域，区位条件优势明显。在鄞州谋划的6大拓展空间中，仇毕地段位于中部“科产城”融合带核心位置，定位为“中部复合街区”，是中部融合带的引擎。
目前，铁路以北的仇毕北区，已经建成宁波迄今最大的单村改造安置房项目。
仇毕，这个曾经脏乱差的“城中村”，在一系列大刀阔斧的动作，正逐渐焕发着新的生机。今非昔比的仇毕，会吸引更多购房者的青睐吗？让我们拭目以待。
记者 曾梅
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