一直以来，“宁波楼市报道”都在提醒：还在限售期内的住宅不能交易，这里面的风险不是一般的大！
最近，有位购房者就踩到了限售房的“坑”——房子没网签、更别说过户到自己名下了，付的5万元定金还被房东吃没，房产中介又把她告上法庭、要她付余下的中介费……
01 纠纷
今天这个案例，来自于购房者杨女士在中国宁波网民生e点通问政平台上的投诉。
杨女士通过房产中介买的房子，是位于宁大附近、新交付不久的富力悦士庭一套房子。
这里先插一段：据宁波市房产交易信息服务网信息，悦士庭的住宅分两期、共领了6次预售许可证，其中有3次领证时间是在2017年10月1日之后。按照规定，在这个日期之后领取预售证的海曙、江北、鄞州、镇海、北仑五区的商品住宅房源，均限售两年。
杨女士买的，就是悦士庭的一套限售房。
今年8月2日，杨女士、中介方宁波觅居房产经纪有限公司、房主，三方共同签下《存量房屋买卖中介合同》，交易悦士庭小区内一套118平方米的住宅带一个车位，总额共计305万元。
按照约定，合同签订当天，杨女士先支付5万元定金（可抵扣房款）；在今年8月24日前支付87万元首付款，12月31日前支付33万元首付款，余下180万元尾款待买方委托中介办理贷款后支付。
关键是，在合同末尾，写明这是一套限售房源，限售期要到2021年11月30日才满。
从合同封面可以看到，这份统一制式合同，仅限于政府网签系统核验通过的房屋签约。
通过这一页合同可以看到，约定了“首付款支付前办理网签”。
合同末尾写明，“该房屋为限售房屋”，“甲乙双方均认可”，且“自愿承担相关风险”。
这套房子的不动产权证上也明确写着“两年内限售”。
当天，杨女士还和中介方签订了一份《佣金确认书》，写明杨女士须支付中介佣金28590元。
按照协议，杨女士先支付了5万元定金，以及1.65万元的首笔中介费。
为什么杨女士知道是还在限售期内的房子，还要签合同？
杨女士的解释是：“我也知道那是限售期内的房子，可是中介告诉我，所谓限售期，只是2年内不能过户，但可以先网签的。”
“先网签锁定房源也是好的，至于过户，晚一两年也可以接受。”杨女士说，抱着这个想法，她在合同上签了字。
中介方在接受记者采访时还提及，在签合同当天，他们还签订了一份补充协议，对网签作了说明。
补充协议。
在这份补充协议上可以看到，上面写了“双方约定2020年8月24日付首付并办理抵押与网签居间。”
按照中介的解释，补充协议上只承诺网签居间，不是网签，对方签字认可的，而且限售期内房源无法网签、过户，也是口头说明了的。
对此，杨女士认为，对方这是在玩弄“文字游戏”误导她：“中介说，网签和网签居间具有一样效力，所以我就签了。事后中介又说这不是网签，我们普通老百姓哪懂这些区别？”
这里再插播一句：宁波市房管部门明确回复记者，网签不是网签居间！必须是买卖双方的网签备案才有效！
退一步说，即便如中介所说，网签和网签居间具有同样效力，那为什么还要再签这份补充协议呢？
杨女士说：“签补充协议是为了办理抵押手续，同时做个公证，这样可以确保我的权益不受损。但签完协议对方要求先付首付款，他们再来办抵押手续。我是希望先办抵押再付首付。于是就这么一直僵持着，也就没能在合同约定时间内付首付款。”
按照杨女士的说法，8月24日她没有及时付首付；9月4日，中介因为没有收到全额的中介费，把她告上法庭；9月8日，房主就把房子卖给了别人。
杨女士给记者提供的手机短信往来记录显示，房主因迟迟收不到首付款，认为是杨女士单方面违约，于是将房子卖给了另一位买家，而杨女士支付的5万元定金也不予退还。
限售期内的这套房屋，又成功卖给了其他人？买方和中介方都表示，确实卖给别人了。今天下午记者致电卖家，他回答：“不知道，在忙。”
据了解，目前的情况是，房产中介把杨女士告到了法院，要求杨女士支付剩余的中介费。
杨女士则提出反诉，要求中介方退还已支付的16500元中介费，并支付3300元赔偿金。
同时，杨女士也把房东告上了法庭，要求房东退还5万元定金，并支付5万元违约金。
各方都在等待法院判决……
另外，对于中介为限售房屋提供中介服务的行为，江北区住建局在中国宁波网民生e点通问政平台上回复杨女士说，已对中介进行暂停网签使用权限处理。
江北区住建局在民生e点通问政平台上的回复截图。
02 再提醒！
市房管部门明确表示，限售期内的房源禁止挂牌、交易，房产中介机构居间交易限售期内房源的行为，属于违规！
值得注意的是，当下，宁波仍有不少房产中介通过互联网平台公然挂售限售房源。
按照相关规定，宁波的房产中介机构要在互联网平台发布住宅房源信息、挂牌出售，必须要房子已经领取不动产权证、能取得房源核验码，“一房一码”，还在限售期内的房源，一般来说是不会给出房源核验码的。
所以可以看到，一些中介在互联网平台上挂售的有房源核验码的二手房源，其核验码其实是伪造的，或是把其他房源的核验码嫁接到了无核验码的房源上，根本就是“房不对码”。
某种程度上，这就是在给购房者“埋雷”。
记者通过相关部门了解到，购买还处于限售期内的房子，就算你向房东付了全款，在没有过户前，法律意义上这房子还是房东的。
如果在限售期内，房东出什么状况导致房子被司法查封、拍卖，买家就麻烦大了。另外，房价涨了，房东在限售期满、临过户前反悔不卖了，也是一种麻烦……
最后，我们再提醒大家核验房源真实性的官方渠道：登录宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com），点击首页的“二手房”——再点击“房源验真”，输入房源核验码后进行查验。
操作图示如下：
同时，我们也再次提醒大家：二手房交易，只要有了交易意向，就可以去办网签备案！
不需要先签线下合同！不需要先付定金或首付款！更不需要先还清按揭或抵押贷款！
及早网签至少有这样一些好处——
1.房源验真——在网签面前，真假房源一验便知；
2.锁定房源——防止房主“一房二卖”；
3.确定房源是否在可售状态——限售期内房子就无法网签；
4.确定自己的购房资格——很多人并不知道自己是否具备该区域房源的购买资格，如果能网签，就是具备购房资格。宁波晚报记者 曾梅
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