今天（12月24日）中午，位于宁波地铁3号线琎琳站口的位置、中交未来城板块内挂牌一宗土地，用途是商住混合用地，西面临河，东面距离湖风雅园、国璟府都不远。
地块区位图
地块信息
地块名称是“奉化区宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块”，位于方桥街道，紧靠3号线琎琳站。
土地面积57563平方米，计容总建筑面积137135.1平方米。
地块现状图
分为两个子地块——
JK05-01-02e地块为商业用地，面积23701平方米，最高容积率2.5，商业建筑面积不低于35800元。
JK05-01-02g地块为商住混合用地，面积33862平方米，最高容积率2.3，住宅及配套面积不大于62300平方米。
起拍总价82966.74万元，折合楼面地价6050元/平方米。报价达107766.74万元（楼面地价7858元/平方米）时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序。
这块地还要求，竞得方对地块内至少50%的商业服务设施需自持10年。
另外，由于该地块西面临河，因此在北面的商业用途子地块边上还规划了一条步行桥，以步行到河对岸。
这块地的拍卖时间是2021年1月25日9:10。
周边楼市
在宁波市自然资源和规划局公布的2020年供地计划里，琎琳站附近、中交未来城板块共有5块宅地，并已进入或完成线上认购阶段。但情况似乎不容乐观，特别是无房家庭认购的不多。
如下图：
在今年上半年之前，地铁琎琳站附近的新盘，普遍还只卖到每平方米一万六七千的价格。
但现在，这里的新盘备案均价，全部到了2万元的水平！
来看一张比较表：
下面是尚未结束的荣安林语秋月里信息：
图片来自宁波市房产交易信息服务网
比较月映华章府与湖风雅园，一年时间，房价涨幅达到了35%！
在房价高涨之后，近期三个新盘的线上认购数据，比以往冷静了许多。像艺尚湾208套房源，只有136人线上认购，无房家庭则只有5人。
记者 曾梅
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