2004年3月,被称作当年宁波房地产市场“新坐标”“第一个真正意义上的精装修楼盘”的波特曼公寓,以起步单价1.5万元/平方米、均价约1.7万元/平方米、最高单价2万+开盘。
这样的价格,比在其之后开售的外滩花园、老外滩公寓、海景花园等宁波第一批售价破万元的楼盘都要高。当得上是当年宁波最贵公寓!
令人咋舌的高价,以及开盘时堪称被抢购的场景,曾让波特曼公寓轰动一时。17年过去了,它的房价,涨了多少呢?昨天在阿里拍卖平台上拍出的2套法拍房,侧面给出了一个答案……
事实上,昨天有3套波特曼公寓的法拍房在拍。但最终只成交了2套,流拍了1套。成交的那2套中,一套位于10楼,证载建筑面积49.31平方米,户型朝南,起拍价62万元,10人报名参拍,拍了166轮,最终以120.2万元成交——较评估价溢价约36%,折合成交单价约24400元/平方米。
另一套大面积的,成交价格就没那么高了。其位于12楼,建筑面积106.39平方米,户型也是朝南,起拍价132万元,6人报名,拍了114轮,最终以188.5万元成交——只比评估价高了1.3万元,折合成交单价约17800元/平方米。
流拍的那套,楼层是6楼、也朝南,面积106.59平方米,起拍价130万元——折合单价才12000余元/平方米。但即便这么低的单价,报名参拍的只有2人,且拍卖过程中都没有出价……
不管是1.78万元/平方米的成交单价,还是2.44万元/平方米的成交单价,如果算上17年之久的时间成本,再比较当年1.7万元/平方米的开盘均价,房价涨幅显然可以“忽略不计”。
值得一提的是,波特曼公寓并不是“40年产权”的商务办公性质的公寓,而是“70年产权”的住宅。如果对比同样是“70年产权”、但二手房成交单价逼近8万元/平方米的格兰云天的单身公寓,当年买了波特曼公寓的购房者,不知是什么感觉……
事实上,昨天成交的那2套波特曼公寓的法拍房,成交价格并不见得比目前二手房市场上的挂牌房源划算。据贝壳APP上部分波特曼公寓二手房的挂牌信息,单价在16000元/平方米-18000元/平方米之间的还有好几套在售。
按照拍卖公告所示,昨天成交的那2套法拍房,竞得人分别还要缴纳拖欠的近10.5万元、近22.6万元的综合服务费、公共设施设备维修费。
记者注意到,阿里拍卖平台网络竞价成功确认书显示,拍走小面积那套法拍房的,是一家叫宁波鄞州物鼓贸易有限公司的企业。天眼查显示,其100%控股宁波波特曼物业管理有限公司。另外,拍卖信息同时提示说,波特曼公寓的物业综合服务费为9.8元/建筑平方米/月,公共设施设备维修费为25元/建筑平方米/年——因为这堪称“天价”的物业费,业主们反映,直接导致房子租也租不掉、卖也卖不掉。宁波晚报记者曾梅
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