从上午9点开拍,一直拍到下午17:30左右,宁波集中供地第一天的15宗宅地(含1宗安置房用地),全部成交。
活力充沛、正迈向“千万人口”大都市的宁波,发展前景被诸多开发商看好。15宗宅地中,12宗最终以“封顶价+自持租赁住房/配建人才房”成交。
成交结果见下表:
有几组数据值得关注。
1 、15宗地块起拍总价约203亿元,最终成交总价约255.4亿元,平均成交楼面价12513.2元/平方米,平均溢价率25.8%。
溢价率最低的是位于镇海董家畈的安置房地块,溢价3.8%;其次是宁波第一宗要求现房销售的位于下应邻悦雅苑西侧的宅地,溢价13.2%;再是姜山狮山公园北侧商住混合地块,溢价16.9%。
以上也是今天没有拍至封顶的全部3宗地块。
2 、这批宅地扣除其中的商业商务用房、安置房、租赁住房、人才房等建筑面积,接下来可供销售的商品住宅总建筑面积约143.5万平方米。
其中速度快的开发商,有望在今年年内就推盘上市。
3、 这批宅地共产生由开发商自持的租赁住房55300平方米,配建的人才房36100平方米。
这意味着,今后,在地段位置不错的商品住宅楼盘中,购房能力不足的年轻人、新市民,有望租到不用担心会被房东随时赶走的长租房。
4、今天拿地开发商中,绿城“斩获”最多,共拿下4宗宅地,斥资约82.76亿元。其次为荣安&德信联合体,拿下3宗,斥资约63.86亿元。
其余7宗商品住宅用地被万科、保利、新希望、佳源、华侨城&龙湖、温州时代、广州越秀“分食”,都称得上是知名开发商。
对于购房者而言,拍地的热闹倒不是太重要,最值得关注的,是各个地块的“限房价”水平——这次是市六区全部宅地都被“限房价”。
比较今天14宗商品住宅地块的“限房价”水平与各自邻近已售、在售、待售新盘的房价水平,多数地块未来的销售均价基本未见明显上涨,甚至还有低于周边新盘均价的。
15宗宅地具体的位置、“限房价”水平、周边可比新盘的房价水平等详细信息,下面一块块来看(按开拍时间列)。
明天继续!
开拍时间 9:00
海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块
雅戈尔实验学校南侧
纯宅地
出让面积:30828平方米
综合容积率:2.7
未来楼盘体量:83235.6平方米
成交总价:224556.54 万元
成交楼面价:26978元/平方米
溢价率:25.5%
自持租赁住房:9400平方米
竞得方:万科&宁波城投
商品住宅毛坯销售均价:33500元/平方米
最高销售单价:36850元/平方米
车位最高销售价格:25万元/个
该地块住宅应实行全装修交付
装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求
【邻近新盘全装修备案均价】
江上印:37500元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
9:30
江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d
(姚江新区8#-1、8#-2)地块
姚江新区,奥体东侧
纯宅地
出让面积:42895平方米
综合容积率:2.7
未来楼盘体量:115780平方米
成交总价:255826万元
成交楼面价:22096元/平方米
溢价率:30%
配建人才房:6500平方米
竞得方:绿城&轨道交通
商品住宅毛坯销售均价:29300元/平方米
最高销售单价:32230元/平方米
车位最高销售价格:25万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
云潮中心:28500元/平方米
江来上府:31800元/平方米
【特殊要求】
地块内需配建9班幼儿园一所
建成后无偿移交给江北区政府指定单位
地块位置示意图
地块现状图
10:00
锦屏街道时代广场南侧JP03-03-2b地块
奉化主城区南,江湾四季院西侧
纯宅地
出让面积:51652平方米
综合容积率:2.2
未来楼盘体量:113634.4平方米
成交总价:115707.52万元
成交楼面价:10182元/平方米
溢价率:27.3%
自持租赁住房:4400平方米
竞得方:温州时代
商品住宅毛坯销售均价:17000元/平方米
最高销售单价:19550元/平方米
车位最高销售价格:15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
江湾四季院:15800元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
10:30
北仑霞浦通山未来社区
ZB09-03-02b、ZB09-04-01c、ZB09-04-01e地块
霞浦,通山未来社区实施范围内
未来社区,复合功能
出让面积:116413平方米
综合容积率:3.08
未来楼盘体量:358055.8平方米
成交总价:299229.88万元
成交楼面价:8357元/平方米
溢价率:30%
配建人才房:7600平方米
竞得方:绿城
商品住宅毛坯销售均价:25600元/平方米
最高销售单价:28160元/平方米
车位最高销售价格:15万元/个
【邻近新盘毛坯备案均价】
顺源里:24576元/平方米
凤原府:25000元/平方米
【特殊要求】
ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅
(商品房)
实行全装修销售
ZB09-04-01e地块所建造的住宅
100%用于拆迁安置
毛坯交付
政府结算基准价格8800元/平方米
ZB09-04-01c地块
应在地下一层集中布置不少于100个社会停车位
建成后无偿移交给政府指定的单位
ZB09-04-01e地块
配建建筑面积不小于2500平米的社区卫生中心
建成后毛坯无偿移交给政府指定的单位
须配建建筑面积不少于3000平米的文化活动中心
建成后无偿移交给政府指定的单位
ZB09-04-01c地块设置的
建筑面积不小于24000平方米的商业用房
开发商自持不少于10年
自持期内不得整体或分割转让
ZB09-04-01c地块设置
建筑面积不小于1700平方米的其他未来场景用房
以及
ZB09-04-01e地块设置
建筑面积不小于750平方米的净菜超市
建筑面积不小于1250平米其他未来社区场景用房
上述用房均需装饰
装修标准不低于1000元/平方米
建成后由政府指定单位按5000元/平方米价格回购
ZB09-04-01e地块地下结构主体完成
施工至正负零时
ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅
方可申请预售
地块位置示意图
地块现状图
11:00
镇海ZH07-03-56地块
骆驼,骆驼中学东
特殊宅地
出让面积:64871平方米
综合容积率:2.4
未来楼盘体量:155690.4平方米
成交总价:183978.26万元
成交楼面价:11817元/平方米
溢价率:29.9%
自持租赁住房:7000平方米
竞得方:荣安&德信
商品住宅毛坯销售均价:21300元/平方米
最高销售单价:23430元/平方米
车位最高销售价格:20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
海映澜庭二期:22500元/平方米
海映星洲南区:24500元/平方米
海映星洲北区:23345元/平方米
【特殊要求】
地块须配建12班幼儿园一所,精装修交付
建成后无偿移交给镇海区教育局
本地块内需回购26000平方米住宅建筑
和
1500平方米商业用房
须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象
回购的住宅建筑和商业用房
均按照 8500 元/平方米结算
回购的住宅含等比例地下产权车位
产权车位回购价格为5万元/个
地块位置示意图
地块现状图
11:30
江北区JB19-05-02a(童家1#)地块
九龙大道旁,埃美柯工业城西南侧
纯宅地
出让面积:60669平方米
综合容积率:2.0
未来楼盘体量:121338平方米
成交总价:150920.47万元
成交楼面价:12438元/平方米
溢价率:30%
配建人才房:10900平方米
竞得方:佳源
商品住宅毛坯销售均价:20200元/平方米
最高销售单价:23230元/平方米
车位最高销售价格:20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
海映澜庭二期:22500元/平方米
【特殊要求】地块内需配建9班幼儿园一所
建成后无偿移交给江北区政府指定单位
地块位置示意图
地块现状图
12:00
北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块
小港滨江新城核心区,奥园礼悦东湾北侧
商住混合
出让面积:122313平方米
综合容积率:2.55
未来楼盘体量:312304.4平方米
成交总价:293412.87万元
成交楼面价:9395元/平方米
溢价率:22.8%
自持租赁住房:700平方米
竞得方:华侨城&龙湖
商品住宅毛坯销售均价:20100元/平方米
最高销售单价:22110元/平方米
车位最高销售价格:20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
美和安府:21400元/平方米
礼悦东湾:21300元/平方米
【特殊要求】
C14#地块应在地下一层
集中布置不少于100个泊位的社会停车场
建成后无偿移交给政府指定单位
C14#地块须建设地上建筑面积
不少于10万平方米的购物中心
该地块所有商业(包括地下)全部自持
C14#地块施工至正负零时
C11#、C12#、C13#地块方可申请预售
地块位置示意图
地块现状图
12:30
鄞州区YZ04-04-e2地块
(东钱湖组团下应地段)
下应,邻悦雅苑西侧
纯宅地,现房销售
出让面积:13896平方米
综合容积率:2.2
未来楼盘体量:30571.2平方米
成交总价:65073.86万元
成交楼面价:21286元/平方米
溢价率:13.2%
竞得方:新希望
商品住宅毛坯销售均价:31300元/平方米
最高销售单价:35995元/平方米
车位最高销售价格:25万元/个
【邻近新盘拿地时限的毛坯均价】
华润金达南路站项目:28300元/平方米
【特殊要求】
本地块实行全装修现房交付
装修标准应在2000-3000元/平方米之间
若装修评估价高于3000元/平方米
按3000元/平方米计算
若装修评估价在2000-3000元/平方米之间
按实际装修评估价计算
地块位置示意图
地块现状图
13:00
江口街道蒋葭浦村住宅三号地块
(JK06-05-02a)
江口,后胡村
纯宅地
出让面积:35612平方米
综合容积率:2.3
未来楼盘体量:81907.6平方米
成交总价:64611.33万元
成交楼面价:7888元/平方米
溢价率:24.2%
自持租赁住房:11700平方米
竞得方:绿城
商品住宅毛坯销售均价:14400元/平方米
最高销售单价:15840元/平方米
车位最高销售价格:10万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
地块位置示意图
地块现状图
13:30
鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块
姜山,林语芳庭北侧
商住混合
出让面积:38540平方米
综合容积率:2.2
未来楼盘体量:84788平方米
成交总价:114006.2万元
成交楼面价:13446元/平方米
溢价率:16.9%
竞得方:广州越秀
商品住宅毛坯销售均价:24600元/平方米
最高销售单价:28290元/平方米
车位最高销售价格:20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
潮起云悦府:27125元/平方米
林语芳庭:29500元/平方米
【特殊要求】
商业、商务建筑面积占比30%
竞得人须自持地块内
建筑面积不低于12000平方米的商业、商务建筑
且须包含全部商业建筑
自持十年
地块位置示意图
地块现状图
14:00
长乐东地段HS03-01-08地块
机场路与通途路交叉口,望童北苑东侧
纯宅地
出让面积:42889平方米
综合容积率:2.3
未来楼盘体量:98644.7平方米
成交总价:212895.99万元
成交楼面价:21582元/平方米
溢价率:27%
自持租赁住房:8400平方米
竞得方:荣安&德信
商品住宅毛坯销售均价:28400元/平方米
最高销售单价:31240元/平方米
车位最高销售价格:25万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
江汇城:29672元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
14:30
鄞州区20-01-x#(东钱湖)地块
东钱湖黄隘区块,东湖观邸北侧
出让面积:60060平方米
综合容积率:2.1
未来楼盘体量:126126平方米
成交总价:241711.52万元
成交楼面价:19164元/平方米
溢价率:26.1%
自持租赁住房:11100平方米
竞得方:荣安&德信
商品住宅毛坯销售均价:25800元/平方米
最高销售单价:29670元/平方米
车位最高销售价格:25万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
湖成大境府:24500元/平方米
【特殊要求】
地块内需配建9班幼儿园一所
建成后无偿移交给政府指定单位
地块位置示意图
地块现状图
15:00
宁南贸易物流区68号地块
方桥,第一医院东北
纯宅地
出让面积:49385平方米
综合容积率:2.6
未来楼盘体量:128401平方米
成交总价:207921.30万元
成交楼面价:16193元/平方米
溢价率:24.6%
自持租赁住房:2600平方米
竞得方:绿城
商品毛坯销售均价:23000元/平方米
最高销售单价:25300元/平方米
车位最高销售价格:15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
林语春风里:19350元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
15:30
西圃村九号地块(FH30-03-02d)
奉化主城区西北,保利和光城樾庭南侧
纯宅地
出让面积:48938平方米
综合容积率:2.42
未来楼盘体量:118429.96平方米
成交总价:99148.07万元
成交楼面价:8372元/平方米
溢价率:25%
配建人才房:11100平方米
竞得方:保利&奉化交投
商品毛坯销售均价:15000元/平方米
最高销售单价:16500元/平方米
车位最高销售价格:15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
和光城樾庭:14456元/平方米
地块位置示意图
地块现状图
16:00
董家畈集中居住区A-4-1地块
骆驼医院东侧
安置房用地
出让面积:53146平方米
综合容积率:2.1
未来楼盘体量:111606.6平方米
成交总价:24337.39万元
成交楼面价:2181元/平方米
溢价率:3.8%
竞得方:仑江
【特殊要求】
地块内需设置租赁住房
面积不少于14300平方米
由竞得人自持
扣除地块内设置的租赁住房外的
剩余住宅、商业用房
须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象
住宅、商业用房销售结算价格为8500元/平方米
非人防车位销售价格为5万元/个
地块位置示意图
地块现状图
记者 曾梅
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