宁波楼市遇冷，旺季“金九”成空。
宁波市房产市场管理中心10月9日公布的9月宁波商品住宅和二手住房成交数据显示，从市六区看，商品住宅共成交5387套，环比增加约14.3%，同比则下降近28%；二手住房共成交1845套，环比大降近32%，同比跌幅更是高达75.6%。
事实上，宁波仅是一个缩影。机构最新发布的数据显示，9月，全国百强房企销售业绩全面下降，单月业绩不及8月，而同比则骤降36.2%。
面对楼市低迷，日前，哈尔滨已出台“十六条”举措稳定楼市。有分析认为，哈尔滨出台的政策有很强信号意义，预计后续跟进城市会增加。
10月11日晚，杭州市规划和自然资源局突然发布了一则《终止公告》，原定于10月11日至13日出让的17宗涉宅土地终止出让。目前，仅剩4宗地块待出让。
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“金九银十”，历来是楼市的销售旺季。但刚刚过去9月，除奉化外，宁波市五区二手住房总成交量仅为1637套，连续第6个月下跌。
可作对比的是，在宁波楼市极惨淡的2012年，当年9月市区二手住房的成交量也达1816套。
事实上，自2004年有市区住房成交量统计数据以来，18年间，低于1637套的“金九”仅出现过6次（见下图）。当下二手住房市场之惨淡，可窥一斑！
据房管部门历史数据绘制
对比调控新政施行前的今年3月，各区二手住房成交量，大多已几乎“腰斩”再“腰斩”。跌势之猛，房产中介们应该都有深切体会。不少房产中介寄希望于接未来银行房贷政策能松一松，拉动一下二手房成交。
单位：套
注：北仑数据不包括保税区、大榭、梅山。据宁波市房产市场管理中心数据
从宁波新房市场来看，9月，市六区完成线上认购登记的新盘共29批次，供应总房源达7133套。而意向登记人数却仅有4500余人——继8月后，再度出现意向人数少于供应房源数的情况。
在这批新盘中，意向人数超过房源数的只有8批次。而开盘“光盘”的，则为位于东部新城明湖西的东品和院。“千人摇”的盘已经绝迹。
曾经是个盘开出就会“日光”的热门板块，如老江东、鄞州下应、江北湾头、镇海庄市、北仑小港等，现在开盘当天能去化五六成已经算成绩蛮优秀了……
据宁波市房产交易信息服务网公示数据
除了启动分销、搞高佣金的“全面经纪人”，越来越多的新盘开始或明或暗的打折促销——从免物业费、车位降价、送装修，到低于备案价几百上千元一平方米甚至两三千元一平方米的“特价房”……
曾经在上一轮宁波楼市“熊市”中开发商使过的招数，纷纷重出江湖。
不知接下来会不会有什么熬不住的盘，类似当年世茂的世界湾、奥克斯的缔壹城、金地的新外滩壹号那样，祭出更凶狠决绝的促销动作？
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楼市旺季遇寒，宁波仅是一个缩影。
据克而瑞研究中心统计，9月，28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%，同比跌幅扩大至25%，较2019年同期下降17%。其中，一线城市成交全线回落；二三线城市成交持续走低，近8成城市成交同比转降。
9月，百强房企实现单月销售7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。超9成百强房企销售业绩同比下降，6成房企同比降幅超30%，近9成房企单月销售业绩不及上半年月均水平。
重点房企9月销售额增长情况（单位：亿元）
不仅如此，楼市“银十”也开局不利。中原地产监测数据显示，国庆黄金周期间，一线城市新房、二手房均接近零成交，三四线城市返乡置业潮也未出现。
国庆期间，深圳二手房仅成交4套，共计351.22平方米。这个数字创下多年新低。
数据来源：深圳住建局、深圳中原研究院
中指研究院数据也显示，10月1日至7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。
业内人士称，楼市旺季遇冷是由多种因素共振引发——去年出炉的“三大红线”调控政策起效；房贷收紧；土地拍卖市场不景气……而居民对楼市持续下行的悲观预期则是主因。
中泰证券陈立认为，影响购房者预期的核心因素有三：一是，政策因素下，购房者对于买房持有成本预期上升；二是，恒大事件引发行业系统性风险担忧；三是，销量下行进一步传递负面市场预期。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，提出要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持房地产金融政策连续稳定，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
而“稳地价、稳房价、稳预期”的目标：
一是，保证地方可以通过土地的招拍挂获得稳定的收入，用以支付各种管理开支；
二是，适当降低贷款利率、缩短放款周期，为市场注入信心，让新房稳中有升、二手房稳中有降；
三是，保证房住不炒、房价长期看涨、市场长期看好的预期不变。
央行释放的房地产维稳信号，对于提振房地产市场信心具有重要意义。
已有城市积极响应。为促进房地产市场健康平稳发展，日前，哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场，具体包括——
一是，减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证；
二是，吸引人才，大中专以上学历都有补贴，最少2万，最高10万；
三是，二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；
四是，普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。
有分析认为，此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。
10月11日晚，杭州市规划和自然资源局突然发布了一则《终止公告》，原定于10月11日至13日出让的17宗涉宅土地终止出让。其中包含多宗热门地块。目前仅剩下4宗地块待出让。
公告原文
“金九”已然成空，“银十”开局不利。这是楼市步入寒冬的信号，还是行业回归理性？下行趋势又会持续多久？且行且观察吧！
编辑： 陈捷纠错：171964650@qq.com
