宁网编前语
去年5月，自《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》发布实施以来，全市上下在高质量发展、推动公共服务优质共享、打造精神文明高地、建设共同富裕现代化基本单元等方面取得了可喜的初步成效。近日，中国宁波网推出“共同富裕‘甬’探索”系列报道，讲述一批标志性成果背后的宁波故事。
中国宁波网记者 董惊鸿 沈孙晖 象山县委报道组 陈光曙 通讯员 尹洁
清凉的海风吹进象山贤庠镇青莱村，消去了初夏的一丝燥热。走进这个象山港边小村，村口23幢粉墙黛瓦的别墅错落有致，西坡品牌民宿古朴雅致，还有独具风情的乡贤居和蜿蜒三公里的斑斓海岸，让人仿若置身山水画中。
村口别墅。
乡贤居，其实是一个小型的老年公寓，住着13户老年家庭。时值中午，乡贤居108号房的66岁村民王文飞和老伴谢红杨，正一边放着小曲，一边吃着午饭。
如今幸福的晚年生活和以前相比恍如隔世。“之前村里有近30年没有建过一栋新房，遍布牛栏屋、破旧房，青莱这个有700多年历史的古村一直沉寂。”回忆往昔，王文飞不甚唏嘘。原来，他们一家之前一直住在村里一处上百年的清代建筑群中，随着岁月流逝，房屋破败、墙体开裂、屋顶漏雨……
“三权分置”改革，改变了这一切。
2018年，村班子成员多次前往杭州、湖州，用诚意打动了国内高端民宿品牌——西坡民宿，在青莱村落地2500万元的民宿项目。“我们46户村民保留老宅的资格权，将使用权流转给村里，出租给项目方建民宿。” 王文飞说，老房子住了大半辈子，有着太多美好的回忆，起初大家有些不舍，“村里特地召开了‘村民说事’，乡亲们经过集体商议，最终统一思想，支持村里的决定，搬出老宅发展民宿，让青莱有更美好的未来。”
西坡民宿象山店接待中心改造前后对比图。
搬出老宅，“置换”新房，让村民的居住条件有了质的飞跃。
一部分可出资金的村民，搬进了村口统一设计建造的新中式别墅。另一部分则搬进了由村里乡贤出资200万元建造的乡贤居中，房间内的厨房、卫生间统一装修好，老人们只需支付水电费，就可以在此安享晚年。
王文飞和老伴住的108号房有40平方米，老两口平时和邻居聊聊天，日子过得温馨惬意。“每个月14号，还有专人来给我们大扫除、理发、量体温呢。”提起乡贤居配套的养老服务，谢红杨满脸欣喜，“现在我身子骨还可以，平时捕捕鱼、种种柑橘。借西坡民宿的光，现在村里游客也多了，我每年能有3万元的收入。”
“以前村集体靠渔业和民房出租，每年收入只有10多万元。” 村党总支部书记樊开英告诉记者，这几年依靠出租闲置农宅的使用权，村集体的钱袋子渐渐鼓了起来，每年可增加30万元的收入，“我们的老宅名副其实变成黄金屋哩”。
村庄内一处公园改造前后对比图。
“三权分置”让村民、村集体受益，也让第三方安心。“原先宅基地、农房的权属问题，一直是个麻烦。有了宅基地使用权人证，心头大石放下了。” 西坡民宿象山店店长张汉政说，“三权分置”不动产权登记证的发放，让农村土地产权归属清晰、权能完整、流转顺畅。
下步，青莱村计划盘活浅海、滩涂、山林、田地等闲置资源，对村庄风貌进行整合提升，新造的露营基地预计6月正式投入运营。青莱，正迎来山海相映、绿树成荫、屋舍俨然的田园共富美景。
采访手记：
世事变迁，繁华落尽。青莱，这一方乡旅沃野，正焕发着新的生机。借助“三权分置”改革，曾经弃之敝履的闲置老宅和荒屋，已变成村里的“摇钱树”，每年给村集体带来了真金白银；而高端民宿品牌的号召力也在不断显现，持续吸引上海、杭州、宁波等地游客走进青莱村；村民则在村庄的蝶变中获得了实实在在的好处，村里旅游旺了，农产品销路广了，生活质量也提升了。
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