宁波市住建局6月27日发布通知，宣布从即日起施行新的新建住宅全装修政策。

　　此次新政策施行后出让土地的新开发全装修住宅项目，装修标准及销售管理等适用新规定。

　　在新政策实施之前已出让土地且未领取首次预售许可证的项目，可以选择按新政策执行，土地出让合同中对装修标准有明确约定的，按其约定执行。

　　新政策最主要的内容是——

　　全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

　　这意味着，此前规定的基础装修包不低于1500元/平方米、不高于2000元/平方米的标准，不再执行。

　　在全装修标准提高后，多数楼盘的“加装包”预计也会消失。

　　业界判断，新政后，楼盘销售过程中与装修包相关的问题，特别是部分热点楼盘为增加利润而违规强买强卖“加装包”的问题，有望减少。

　　同时，在装修标准提高后，楼盘品质有望相应得到提升。

　　下面是政策全文。

　　关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知

　　各区（县、市）、开发园区住房城乡建设主管部门，市级各有关单位，各房地产开发企业：

　　为进一步推动住宅产业高质量发展，提升全装修住宅品质，满足不同层次人群居住需求，保护购房者住房消费知情权，经市政府同意，决定对《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（甬建发〔2020〕55号）中新建住宅全装修标准及销售管理等规定进行调整，现将有关事项通知如下：

　　一、房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供全装修住宅房源装修方案。装修方案应当符合且不低于“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的装修标准要求，鼓励提供多种装修方案供购房者选择。

　　二、全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

　　三、新建全装修住宅项目预售前，房地产开发企业应当确定项目所有住宅房源的装修具体方案，按照评估规则对装修价格及其构成进行评估，装修具体方案及评估报告报属地区（县、市）、开发园区住建主管部门。

　　四、房地产开发企业应在销售现场公示全装修住宅项目房源的房屋（毛坯）价格和装修价格、装修价格评估报告。装修材料及价格应当与装修价格评估报告一致。全装修住宅项目商品房买卖合同中应当列明房屋（毛坯）价格、装修价格。

　　五、除本通知已有明确规定外，新建住宅全装修价格评估、质量监管、样板房管理等仍按照《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（甬建发〔2020〕55号）规定执行。

　　本通知自发布之日起实施，之后出让土地的新开发全装修住宅项目装修标准及销售管理等适用本通知规定。本通知实施之前已出让土地且未领取首次预售许可证的项目，可以选择按本通知执行，土地出让合同中对装修标准有明确约定的，按其约定执行。

编辑： 杨丹

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