本案例涉及的车位。市消保委供图

　　中国宁波网见习记者 李芮 通讯员 陶颖

　　全额购买的车位，交付时却被房产商通知取消，今日，宁波市消保委发布一则消费纠纷案例。在市消保委的帮助下，这起耗时超过一年的车位纠纷终于得以解决。

　　2019年7月25日，消费者王先生在某小区购买了一个离所购房屋较近的车位。2019年9月，他签署了车位的买卖合同并全额交清了车位款。2021年初交付当月，王先生被告知该车位因不符合相关规定被取消，但房产商未提供任何解决方案。

　　今年3月15日，宁波市消保委联合24家单位开展“3·15”微访谈线上消费维权活动期间，王先生进行了投诉。微访谈后，属地住建部门与基层法庭均组织消费者与房产商进行调解，但房产商对调解结果不予履行，消费者只能请求市消保委给予帮助。

　　4月，在消费者未聘请律师的情况下，市消保委工作人员与消费者一同梳理、收集主张权益的事实证据与法律依据。针对房产商提出的车位取消原因系交警验收未通过，属于不可抗力，消保委认为该理由不成立。

　　根据《宁波市城乡规划条例》对建设工程规划管理要求，建设工程规划、设计、报审、变更、验收有相应的流程与规制，作为专业的房地产开发商，对于所规划建造的车位是否能够通过主管部门验收，应当具有基本确定的判断力。确保车位通过验收，是房产商主要的合同义务。

　　房产商在项目方案设计之初，就应当知晓该车位被人防设施遮挡，可以预判出该车位难以通过验收的情况。但房产商仍然对该车位进行销售，且面对自身过失及对消费者造成的实际损失，房产商还试图通过设置免责条款排除自身主要义务。

　　消费者王先生在购买取得预售许可的车位前，无从知道车位与人防设施存在干涉的情况，无法预判该车位有可能无法通过验收。因此，消费者没有任何过错，房产商应依约承担违约责任。

　　5月27日，基层法庭开庭审理此案，消保委工作人员陪同消费者前往庭审现场，房产商律师代表当庭提出和解，双方遂达成一致：原告王先生与被告解除车位买卖关系，被告返还原告车位款15.8万元，并支付利息2万元，6月17日前一次性履行完毕，案件受理费由被告负担。

编辑： 应波

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