中国宁波网记者 施文

据鄞州区征管中心公布的信息，潘火街道拆迁办公室与土桥股份经济合作社已于近日签订收购补偿协议书，顺利完成土桥村集体房屋（中河区域）地块清零工作。

据悉，土桥村地块位于沧海路与嵩江东路交叉口东北侧，隶属土桥工业区，南面就是沧海商业广场和万科·都心里，距地铁4号线嵩江东路站直线距离约130米。

地块航拍现状。记者 施文/摄

地块内涉及国有、集体性质房屋、土地，原有租户30余家，经营业态多样。该地块租赁收入为土桥股份经济合作社主要收入来源之一。

项目自2021年启动以来，潘火街道提前排摸调查，与土桥股份经济合作社商定提前腾退方案，协商确定土桥房屋空窗期租赁损失由业主单位兜底，保障村集体收入，最终促成各方主体逐步达成征迁意向，为后续项目签约提供了必要保障。

该地块预计于8月底完成腾退工作，之后将交付鄞工集团统一规划使用。

根据此前鄞州资规部门批前公示的“中河四子”地块规划调整方案，土桥工业区地块以周东江为界，东边（下图中地块3）规划为纯宅地，用地面积3.91公顷，容积率2.4，即可建造体量约9.4万平方米的住宅，建筑限高80米。

据资规部门调整后用地规划图标绘。

在本次清零地块的西南面有在建待售的万科·璞拾闻澜里，毛坯均价限32800元/平方米；再往西，地块2在7月31日集中供地中拍至封顶摇号，共吸引13家开发商竞拍，最终由宜兴君悦置业竞得，住宅毛坯均价限34200元/平方米；荣安和院南侧的地块1号也为纯宅地，8月9日挂牌，将于9月1日拍卖，地块用地面积约2.45万平方米，容积率2.0，可建造计容建筑面积约4.9万平方米的住宅，毛坯均价限34500元/平方米。

不知未来土桥工业区东地块出让时限房价将达什么水平？是否会拍至封顶？

编辑： 杜寅

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