中国宁波网记者 施文

国家统计局今天（8月16日）公布七月全国70个大中城市房价涨跌幅数据，宁波数据如下：

新建商品住宅：环比下跌0.4%，是自2022年8月以来“11连涨”后的首次下跌，排名大跌至全国70个大中城市第43位（六月份为第7位）；同比上涨3.8%，排名居全国第三，仅次于成都（6.4%）和上海（4.5%）。

据国家统计局数据绘制，下同。

二手住宅：环比下跌0.5%，跌幅较上月减少0.2个百分点；同比大跌2.5%，这是自2022年5月以来的“15连跌”，也是2015年8月以来近八年间的最大跌幅！  

今年上半年，宁波新房和二手房各自的整体房价涨跌幅走势，可谓“形同陌路”，特别是从同比情况看，新房房价曲线一路上行，二手房价曲线则是不断下探。

这与新房和二手房的成交结构有较大关系。上半年里，新房市场上“千万级”的高端盘，如明湖懿秋苑、凤鸣云翠府、江盈府等逆势受宠，开一次“光盘”一次，卖得很火爆。而二手房市场上，只有总价低于200万元的房源还算好卖，多数二手房源则是挂牌价一降再降也乏人问津，且从七月份数据看，跌势似乎还有扩大之势。

不过，从环比房价涨跌幅看，进入七月，在高价新盘成交趋减后，新房和二手房的价格曲线，似乎要“相逢”了——接下来会不会在0线之下“相伴而行”？看图：

不管是新房还是二手房，七月份的成交量数据，都不佳。市区新房七月里只成交了1000套出点头，二手房成交量尽管“三连跌”后有所回升，但也还在3000套以下。七月份新房、二手房房价数据又是这么一个态势，其中既有楼市传统淡季的因素，但显然也有市场信心的因素——不知走出淡季后回头看，这会不会是探底回升前的“至暗时刻”呢？

众所关注的是，近段时间，房地产相关政策利好频传。从“适时调整优化房地产政策”，到央行表态要指导商业银行依法有序调降存量房贷利率，再到住建部表态要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善型住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”……昨天（8月15日），俗称“麻辣粉”的MLF（中期借贷便利）又超预期大降15个基点，让市场预期即将在20日公布、与房贷利率挂钩的5年期LPR或相应调降，房贷利率可能再次下降。

市场从业者普遍期待各类政策尽快有实质性的落地、政策效应能尽快传导到市场，扭转市场预期。不知即将到来的“金九银十”，会否让楼市否极泰来、重现亮色？

编辑： 杜寅

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