中国宁波网记者 施文

　　在老的江东欧尚（如今的大润发）西侧，有一宗围墙围着空了蛮久的地。资规部门日前发布了这宗地块的拍卖出让公告，定于9月8日9:00开拍。

　　该地块范围：东至罗家河，南至昌兴街，西至现状保留地块，北至百丈东路。其北侧为华光城小区；东侧是大润发和上东国际；南侧现状为公寓和厂房，规划为中小学用地；西侧为东方新时代和百悦汇。

　　该地块用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让用地面积21511平方米（约32.3亩），容积率3.2，计容总建筑面积近7万平方米，建筑限高120米——规划要求设置一栋高110-120米的标志性建筑。

　　按照出让要求，项目建成后，竞得人需自持其中的全部商业物业（含旅馆）10年，在自持年限内不得分割抵押——若建设旅馆，旅馆在出让年期内不得分割登记、分割转让、分割抵押。同时，自持商业面积如低于总计容建筑面积20%（约1.38万平方米），需通过自持项目中的商务金融物业补足。

　　地块需按照开放式商业街区模式建设，打造形态丰富的商业建筑，营造丰富多样的商业氛围。沿百丈东路和昌兴街打造公共界面，不得设置围墙等封闭设施。

　　规划建议，地块结合东侧罗家河，打造小尺度滨水商业休闲空间。在征得罗家河东侧商业地块（即大润发）权属主体同意的前提下，允许设置步行桥与东侧的商业地块相联系。

　　另外，地块内须配建不少于150个停车位的社会停车库一处，建成后无偿移交给政府指定单位。

　　该地块出让起始总价约2.86亿元，起拍楼面价4148元/平方米。按出让要求，地块需在交付后一年内开工、四年内竣工。

　　与这块地隔了一个大润发的是在售的建发璞云和府，住宅备案均价约35480元/平方米；璞云和府南侧，拆迁基本完成，规划新建一所初中。

　　此次出让地块的南面，矮柳工业区内部分厂房等尚待拆迁。

编辑： 应波

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