中国宁波网记者 史娓超
连日来，杭州顶级商业体SKP深陷停工风波，也有宁波消费者将视线转向宁波此前曾一度陷入“撤离”传言的K11商业项目。
记者探访获悉，目前该项目外立面施工已接近尾声，将于2024年整体竣备，并按计划正式开业。
杭州SKP连日来深陷停工风波
11月以来，杭州顶级商业体SKP深陷停工风波。11月9日，杭州钱江世纪城管委会就对网友的提问进行了回复：经了解SKP项目目前正筹备复工工作，我委也将积极督促项目尽早复工，具体复工时间敬请关注官方信息。
11月13日晚，杭州钱江世纪城管委会官微再度针对杭州SKP停工风波发声，称“在杭州SKP项目工地，百余名建筑工人正在紧张施工。项目负责人表示，目前现场已全面组织施工力量，增加施工设备，下一步将加快材料供应，全力抢抓进度，确保项目按照预定目标全面推进。”
仅仅两天后，11月15日，有媒体前往杭州SKP施工现场实探，称“项目仍然处于停工状态。项目现场大门紧闭，工地内并无工人施工。”11月17日，再度有媒体前往杭州SKP工地，称“工地已复工”，“远远看到工地上方的塔吊已经动了起来，而昨天塔吊还是静悄悄的，一整天没有移动。今天，有工人站在长长的起重臂上，似乎正在检修。”
杭州SKP为何停工，一直有各种猜测。此前有一位杭州市场人士对媒体表示，是因为项目股东分歧；另一位开发商人士表示，杭州SKP的开发商北京华联资金也有困难。从另一方面看，目前杭州已开业的高端商业项目中，杭州大厦和杭州万象城在2022年的全年销售额均超过百亿元，在重奢市场占据重要市场份额，也是杭州SKP面临的直接竞争。
对于杭州高端商业市场而言，SKP项目有着代表性意义。它不仅是杭州钱塘江南岸首个顶级商业体，同时也是杭州重奢商业“门面”，影响着全杭州重奢商业体的格局。
宁波这个K11商业项目进度如何？外立面施工接近尾声
杭州这一颇受关注的高奢商业风波不停，也有宁波消费者将视线转向宁波此前也曾一度陷入“撤离”传言的三江口K11商业项目。
此前，2022年底，在经历多轮传言后，新世界中国和K11正式官宣宁波项目案名：THE PARK by K11 Select。至此，宁波这一争论许久的商业项目终于尘埃落定。整个商业项目，拟于2024年起分阶段开业。
那么，这一项目工程进度如何？招商情况如何？记者前往该项目工地进行了探访。
K11项目施工现场，外立面施工已接近尾声。
据了解，作为宁波新世界的重要组成部分，14.2万平方米的THE PARK by K11 Select，包括10万平方米五层半“盒子”（地下一层、地上四层半）、4.2万平方米的街区、2万平方米的中央艺术公园，从而构成“MALL+公园+街区”的商业空间。
记者从新世界方面获悉，目前10万平方米的“盒子”商业（室内商业）和2万平方米的中央艺术公园正在外立面施工中，接近尾声。项目整体施工正在稳步推进中，THE PARK by K11 Select将于2024年整体竣备，并按计划正式开业。
对于大众关心的引进品牌情况，新世界方面称目前招商工作同样在稳步推进中，目前项目全部主力店皆已完成意向双签。
从项目定位看，整体围绕“精奢潮趣生活体验场”，规划了国际潮奢组合、新锐灵感艺术、时尚她消费、潮趣个性体验、不眠天空街和港粤特色消费6大业态板块，各业态占比大致为15%、20%、20%、25%、10%和10%。
从K11的全国落子版图上来看，宁波的“THE PARK by K11 Select”属于首次出现，可以称之为“全新物种”。对此也有业内人士认为，宁波的这一项目，可能更接近新世界中国与K11近年来打造的新业态“K11 Select”，是一个同样注重“文化零售”，但定位相对更年轻、更前卫的商业IP。目前在国内，已有分别位于武汉光谷和天津周大福中心的两家K11 Select正式开业。
宁波商业市场需要什么？
从城市购买力来看，宁波一直不可小觑。今年黄金周期间，全市重点监测的50家样本企业累计销售总额13.81亿元，比2019年同期增长21.2%。
2022年，无论是宁波的人均消费支出增长率6.2%，还是人均消费支出占人均可支配收入的比重62.88%，均居长三角重点城市TOP3。据2022胡润财富报告，宁波600万资产以上的“富裕家庭”，达10.74万户。不过，宁波本地消费同样存在偏于保守、消费外流较严重的情况，也存在比较明显的割裂、断层现象。
作为宁波当年引进的高端商业项目，整个宁波新世界项目包括甲级写字楼、高端住宅、K11购物艺术中心于一体。其中住宅项目宁铸尊府已于2020年12月交付；2021年12月，写字楼项目宁铸中心1号楼交付。但K11购物中心却陆续传出“撤离”“降级”等风波。
在宁波，一开始定位高端商业的K11购物中心面临的竞争确实不少。无论是一江之隔的“百亿商圈”天一·和义商圈，还是开业首年就突破单店40亿销售额的宁波阪急百货，都是K11购物中心需要直面的竞争。也因此，当年宁波K11的正式落子一度引来多么巨大期待和关注，最终降级为THE PARK by K11 Select就引来同样巨大的遗憾和落差。
2024年，新世界与K11联合打造的这个“全新商业物种”即将亮相，能否与隔江而立的天一·和义商圈、银泰百货、宁波第二百货等商业形成互补，有力提升三江口东面区域的商业能级，促进东西的平衡发展，完善三江口板块整体的生态呢，我们拭目以待。
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