这两个新近确定规划的片区，一是位于镇海蛟川、银凤未来社区所在的片区，一是位于鄞州五乡、龙汇未来社区所在的片区。

　　两个片区的规划内容都很多！一起来看。

　　银凤未来社区

　　镇海资规部门今天公布已获市政府批准实施的银凤未来社区所在片区的规划调整方案。

　　此次规划调整具体范围东至金丰路-下赵河、南至中官路、西至绕城高速、北至雄镇路，面积约73.8公顷。

　　银凤未来社区位于镇海蛟川街道临江片区，于2021年被列为省未来社区创建名单，类型为新建类。

规划调整范围图

　　此次规划调整前，这个区域除了现状蛟川中心学校、蛟川体育文化公园、中官菜市场及其西侧一宗居住用地，其他规划的基本上都是工业用地。

　　图示如下：

原用地规划图

　　规划调整后，工业用地全部取消，多数转为居住用地——包括纯宅地和商住混合用地在内，共8宗，可建住宅建筑面积超过百万平方米！

　　在规划居住小区和保留的蛟川中心学校之外，按照批后公布方案，未来这个区域内还将新建一所初中、邻里中心等配套设施，并拟将现在的蛟川体育文化公园迁建至蛟川中心学校西南侧的一个规划公园里。

　　看图示：

据调整后的用地规划图标绘

　　上图中：

　　地块1：新建一处功能复合的邻里中心，涵盖社区管理、社区服务、文化活动、日间照料、社区卫生、共享书房、智能治理等功能，并结合邻里中心，设置街道级文化活动中心

　　地块2：将现状蛟川体育文化公园迁建至这个地块内，并混合建设一定比例体育设施。

　　地块3：新建一所36班初中。

　　地块4：用地性质变为商业商务混合用地。

　　另外，在拟新建的初中北侧的居住用地中，规划配建一所18班幼儿园。

银凤未来社区效果图

　　龙汇未来社区

　　鄞州资规部门昨天已获市政府批准实施的五乡龙汇未来社区所在片区的规划调整方案。

　　此次规划调整范围位于五乡镇区中心组团，北至河流，西至爱民路，南至镇南路，东至西家河，面积约56.97公顷。其中，未来社区实施单元范围东至蟠龙路，南至后塘河，西至爱民路，北至太平桥河，面积约23.3公顷（约350亩）。

　　龙汇未来社区也是在2021年被列入省未来社区创建名单，类型为拆改结合类。

　　规划调整后，这个区域内的用地，除绿地、五乡镇中心小学（用地面积扩大，班级数26班不变），以及4处保留改造的居住区（下图中的地块1-4）外，基本上都是纯居住用地或商住混合用地、共有12宗。

　　按新的规划指标，这12宗宅地，可建住宅50多万平方米。

　　4处保留的居住区，包括李都锦苑（下图中地块2）、启明星辰（下图中地块3）、中洲锦苑（下图中地块4）。

据资规部门调整后用地规划图标绘

　　另，上图中的地块5内，规划配建菜市场一处，建筑面积不小于5000平方米。

　　地块6内，规划配建社区中心一处，内含社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、居家养老服务站、老年人日间照料中心、环卫休息点等功能。

　　地块7内，配建一所9班幼儿园。

龙汇未来社区效果图

编辑： 杨丹

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