经我们记者向多家银行及房产中介机构确认，宁波地区已明确新的房贷利率、首付比例，具体为——

　　首套房最低首付比例15%，贷款利率按LPR-60BP执行，目前5年期以上LPR为3.95%，即3.95%-0.6%=3.35%；

　　二套房最低首付比例25%，贷款利率按LPR-40BP执行，即3.55%。

　　明天（5月29日）及之后放款的房贷，均按新利率执行。存量房贷客户贷款利率暂不做调整。

　　此次调整后，首套房最低首付比例由20%降至15%，房贷利率由3.75%（LPR-20BP）降至3.35%；二套房首付比例由30%降至25%，房贷利率由4.15%（LPR+20BP）降至3.55%。

　　调整后，二套房还贷压力比首套房减轻更多。

　　以纯商业贷款100万元、30年期、等额本息方式还款计，此次调整后：

　　首套房：月供从约4631元降至约4407元，减少约224元；利息总额从约66.7万元降至约58.7万元，减少8万余元。

　　二套房：月供从约4861元降至约4518元，减少约343元；利息总额从约75万元降至约62.7元，减少12.3万余元。

　　在5月17日央行“四箭齐发”新政发布后，宁波已第一时间下调公积金贷款利率，从5月18日起，5年以上首套房公积金贷款利率从3.1%降至2.85%、二套房公积金贷款利率从3.575%降至3.325%。

　　据从部分楼盘、房产中介处了解，新政后，看房客户有增多，但成交量上升尚不明显，有一个原因是新政后购房者多在等新的房贷利率明确。

编辑： 应波

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