国庆前一周，楼市相关的利好消息接连不断——
从国新办新闻发布会上明确降低存量房贷利率、二套房首付比例，到中共中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，再到北上广深四大一线城市前后脚发布一系列楼市宽松政策……
还有上海套均总价超亿元的豪宅盘“日光”、广州拍出年度总价“地王”、成都和郑州有楼盘开始涨价……
长假的头两天，国内多个城市也频频传出购房者“抢房”的消息。
与股市类似，楼市也像在一夜间就从寒冬回到了春夏。
在国庆前的一周，面对几乎每天都消化不完的“爆炸性”、“史诗级”的各种利好，宁波的新房销售、二手房中介们，各自微信朋友圈也是画风大变——
“新政后的大爆发开始了。”
“敏锐的客户已经进入抢房大战了，懂的客户已经在抄底。”
“政策利好频出，市场感觉明显回暖了。”
“开单开到手软，优惠即将回收，最佳上车点就在今晚。”
“29日上班，30日上班，1日上班……6日上班，7日上班，只要你找我，绝对秒回，是的，我不休息，我不怕累！”
……
从2021年下半年至今已深度调整三年多的宁波楼市，也被重新“点燃”了吗？
我们记者这两天走访了市区几个在售楼盘的售楼处以及部分房产中介门店，看到的、听到的……是这样的↓↓↓
01
国庆长假首日，我们记者实地走访了几个在售楼盘的售楼处，基本都是车位爆满、案场满座、销售人员忙得停不下来……
无论是高端盘还是刚需盘，销售人员对最近一周的购房客户来访量和成交量上升的感受，都比较强烈。
比如高新区的海晏尚珺府，9月27日后，日来访量在40组左右，是之前的4倍；日成交量在3-4套，而9月早些时候一周的成交量也不过如此。
还比如海曙区的瑧之悦府，据销售人员介绍，9月29日、30日两天成交了23套，而之前一个月的成交量也就14套左右。
再比如海曙区的璀璨长乐府，9月29日、30日两天较之前，日来访量翻了2-3倍；10月1日当天较之前，日来访量更是翻了4-5倍！近日日成交量大约都是原来的3倍左右。10月1日下午短短半小时，记者就看到售楼处来了好几拨“组团”来看房的客户。
国庆当天璀璨长乐府售楼处来看房的人络绎不绝。记者 徐露清/摄，下同
据宁波市房产市场管理中心数据，从9月24日到9月30日，宁波市六区共成交商品住宅753套，相较前一周（9月17日-23日）的162套，增幅超过360%。
02
被视作楼市“风向标”的二手房市场，近一个多礼拜同样成交明显上升。
房管部门数据显示，9月24日到9月30日，市六区成交二手住房805套，此前一周的成交量是634套，增幅虽不如新房，但也有约27%。
位于宋诏桥小学、宋诏桥中学双学区内的一家房产中介门店店长，感受到了一系列变化——
原来约看房很热情的房东，突然变得随随便便；原来约不出来的买家，主动表示对看房很有意向；
部分二手房东觉得房价要回升了，“悬崖勒马”，不打算卖了，挂牌量一时间减少不少；有些二手房东上调了挂牌价，而已进入谈价阶段的二手房东，价格则咬得比以前死了；
区域内近一周每天的带看量大概是之前的3-4倍，成交量也有之前的2倍多……
03
国庆当天，在某楼盘售楼处，看着眼前人来人往，有一位销售人员向记者感慨：“记得去年国庆基本没人……”
从基本没人到人来人往，背后是近一个多礼拜来购房者心态的微妙变化。
海晏尚郡府一位营销相关人士，10月1日接待了一组夫妻，他跟我们记者透露：
“客户这次买的这套新房，大概一个礼拜前来看过一次，系列新政出来后觉得房价应该差不多见底了，就来买下了。”
该人士说，整体上，在一系列政策利好释放后，客户虽然不至于“疯狂”下单，但看房、购房的热情确实明显提高了；客户虽然不至于期望房价会大涨，但大部分觉得房价不会再往下走了。
国庆当天海晏尚珺府售楼处内看房客户几乎满座
在对房地产市场的信心增强的同时，购房者依然关心折扣。从房企端看，以价换量的基调，也还在。
记者这两天走访的几个在售楼盘，无论是高端盘还是刚需盘，都还没有收紧优惠。一些楼盘仍在国庆期间放出了少量“特价房”，并且不少楼盘依旧开出了高额的分销佣金。
二手房方面，有房产中介人士也表示，二手房东如果想很快成交，暂时还是得在价格方面让买家觉得比同小区其他房源划算：“客户感觉不到便宜，就会直接说不着急，慢慢来，反正房子多得是……”
量为价先。或许，在成交量持续回升一段时间后，才能看到房价的变化。
一系列楼市利好政策，才出来一个多礼拜，我们不妨多给政策效应的释放一些时间！
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