甬派客户端记者 徐露清 通讯员 俞旦

　　宁波市房产市场管理中心昨天（8月5日）发布七月份全市住宅成交数据。

　　先说被称作“楼市风向标”的二手房市场。

　　数据显示，七月份市六区共成交二手住宅3637套，较六月不降反增，环比升幅6.7%，连续第二个月回升，虽仍未重回4000套以上，但已是今年以来成交第三多的月份，仅次于三四月份“小阳春”时的4740套和4038套。相较去年七月的2843套，同比增幅更接近28%。

据房管部门数据绘制，下同。

　　这也是2021年宁波楼市步入深度调整以来，近五年间二手住房成交量最高的一个七月。看图：

　　分区域来看，高新区、镇海、海曙七月二手住宅成交量环比增幅，分别有45%、38%和26%，北仑也微增6%；环比下降的区域中除奉化降幅较高、达22%，鄞州、江北的降幅均不大。

　　目前，市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅套数依然有9.3万余套（据宁波市房产交易信息服务网数据），对购房者来说，房源选择余地大，且经过四年多的深度调整，不少二手房价格已经蛮有吸引力，这被认为是市区二手房市场成交淡季也没那么淡的主要原因之一。

　　这其中，小面积、低总价的次新安置房，成交尤为活跃。近期东部新城东片区内新交付的“三清”（清辉东苑、清逸东苑、清旭雅苑），据房产中介称成交不断，或会拉高鄞州本月的二手房成交量数据。

资料图片，图文无涉。

　　相比之下，新房市场淡季特征就很明显。

　　在完成了六月份“年中冲刺”之后，除个别楼盘考虑到周边竞品后续入市因素而主动大幅下调房价“抢跑”外，多数在售楼盘在七月份鲜有促销动作。反映在数据上，六月和七月的新房成交量，对比鲜明。

　　六月份，市六区成交新房975套，而七月份回落到634套，环比降幅约35%；不过，相较去年七月，同比降幅不到5%。

　　去年的六月和七月，新房成交“转折”更猛——从2536套降至663套，环比降幅接近74%。

　　分区域看，七月份除镇海新房成交量逆势大增140%，其他区环比皆呈跌势。

　　其中，六月因“2025年中购房特惠活动”加持环比增长84%之多的海曙，上月新房成交量回落也最为明显，降幅达到70%；其他几区降幅则基本在25%-45%之间。

　　镇海上月新房成交量大增，主要是六月下旬新开盘的庄市改善型项目璟曜庆庐开始集中签约。

　　上月镇海成交的96套新房中，约80%、77套由璟曜庆庐贡献，这个盘也高居七月市六区楼盘网签排行榜首位，且网签量“断崖式”领先市区其他盘。据宁波市房产交易信息服务网数据，截至8月5日，璟曜庆庐首批领取预售许可证的106套住宅中，剩余可售的已只剩20余套。

　　就在今天，璟曜庆庐第二批房源领出证，住宅总计144套，含装修备案均价29047元/平方米。不知是否如其首批那般“大卖”，继续拉动本月镇海新房的成交量？

　　整体上，七月份新房新增供应量继续处于低位。

　　房管部门数据显示，七月市六区新领证入市的商品住宅房源总共只有565套，是今年以来新增供应量第三低的月份，只高于新增供应356套的四月和0套的二月，相较于四年多时间里供应量最高、有9335套新房入市的2021年3月，可谓天差地别……

　　而这有限的565套房源，还仅分布在鄞州和北仑两地。其中，鄞州是前殷的悦东上境府、老江东的百誉府老盘加推，北仑则有咏翠府全新入市、颂与城加推。

　　海曙、江北、镇海、奉化和高新区，上月的新房新增供应量，全部是0。 

　　据统计，今年以来，市六区新房新增供应量总共是5053套，还不如2021年七月份（5737套）一个月的多。

　　这四年多来，市区新房成交量的一路走低，除了市场调整因素，新盘的锐减也是很重要的一个原因。

　　在七月、八月传统淡季结束后，宁波楼市能否迎来“金九银十”，市六区新房成交量会不会有明显回升，可能很大程度上也取决于后续新房的补给情况——尤其是上半年成交的几宗高品质住区试点地块上开发的“四代宅”产品，能否在九月、十月批量入市？又能否吸引购房者？

编辑： 杨丹

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