甬派客户端记者 沈莉

首期宁波市商品住房“以旧换新”活动，将于明天正式开始登记。

需要注意的是，此次收购的房子必须是已取得不动产权证或房屋产权证及土地证的商品住房，且土地性质为国有出让用地。如果土地性质为国有划拨土地，需在交易过户前补缴土地出让金，转换成国有出让。

那么，补缴的的土地出让金如何计算？

根据现有政策，宁波市区（不含奉化区）范围内土地出让金补缴计价按照《宁波市人民政府办公厅关于市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》（甬政办发【2018】92号）执行。

主要分为两种情况——

1.商品住宅用地：以分摊或共用宗登记的住宅用地，按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金；以独立宗登记的商品住宅用地，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金；

2.拆迁安置房用地：按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

土地出让金应该去哪里补缴？

受理地点在各区行政服务中心。提交材料包括不动产权证（或土地证和房产证）；申请人身份证明复印件，委托申请的，同时收取受托人身份证明复印件；国有划拨住宅用地补办出让申请表等。

此外，奉化区土地出让金计算方式及现行基准楼面地价等问题，请现场咨询各区行政服务中心窗口工作人员。

流程图。

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编辑： 陈晓怡

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