甬派客户端记者 施文

鄞州资规部门日前对东部新城明湖畔A5、A6两个区块内多个项目的规划方案作了批前公示，包括备受关注的明湖滨湖商业体、分别高170米和130米的“双子塔”、地铁盛莫路站TOD商业、租赁住房、宁波第一宗高品质住区试点地块、净菜超市、公交首末站……

先看明湖A5区块：

A5区块位置图

A5区块内各地块规划条件图

明湖A5区块内，A5-1-1/2/3#地块、A5-3/5#地块两宗居住用地，即今年年中已经开卖、并且卖得很火的江山万里明湖星洲项目，其中别墅类产品备案均价近8.2万元/平方米、最贵的一套联排单价近13万元/平方米……

明湖星洲预售信息及规划效果图

A5-2-1/2#地块，为商业、商务、服务设施（居住）混合用地，规划方案已在早前公示，其中要求建一个建筑面积不小于3000平方米的净菜超市，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让；并设置公交首末站、社区服务用房、室内体育场馆。效果图如下：

昨天公示规划方案的A5-4#地块，为其他居住、商业、商务和娱乐康体混合用地。

其中，租赁住房计容建筑面积20000－22000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。文化娱乐设施计容建筑面积不小于5000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，不得用于其他用途，运营应符合有关规定要求。地铁盛莫路站TOD商业建筑面积不少于3000平方米，且不超过8000平方米，建成后须整体持有10年，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。

再来看明湖A6区块：

A6区块位置图

A6区块内各地块规划条件图

A6-1 #地块，为商务用地，将建“双子塔”中高170米的写字楼。效果图如下：

A6-2#地块，为商业和商务综合用地，将建“双子塔”中另一座高130米的写字楼，以及滨湖商业体——建成后要求整体自持10年。效果图如下：

A6-3#地块、A6-4/5#地块，是宁波出让的第一批高品质住区试点宅地，南向瞰明湖，将建带空中花园的“四代宅”，均为高层，据称住宅套型面积最小的约250平方米、最大的约650平方米。效果图如下：

截至目前，明湖A5、A6两个区块内，只剩一线临湖、作为旅馆用地的A6-6#地块规划方案还没有公示。按照要求，旅馆建成后须整体持有。

明湖A5、A6区块土地均在去年10月拍出，拿地主体为宁波城投和江山万里合资成立的宁波地产发展有限公司，其中A5区块成交总价约39亿元、A6区块成交总价约42.5亿元。

明湖北区已于2024年5月建成开放，明湖南区工程预计2026年年初开工，2026年底完工。届时，一个完整的明湖将呈现！

明湖现状。记者 施文/摄

明湖南区工程选址示意图

另外，上图中位于明湖西南侧、浙江创新中心东侧的已出让宅地，也于昨天公示了规划方案，为“四代宅”高层+别墅产品。

这宗宅地今年7月底以总价约9.5亿元、楼面价27129元/平方米，由宁波住房发展投资有限公司竞得。项目效果图如下：

目前环明湖其他在建高端楼盘——

明湖懿秋苑2022年6月底拿地，容积率2.09，成交楼面价30126元/平方米，住宅备案均价43500元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，不含精装修，下同）。

明湖怡府2023年1月拿地，容积率2.08，成交楼面价为26776元/平方米，住宅备案均价42700元/平方米。

逸庐2023年6月底拿地，容积率2.13，成交楼面价为30440元/平方米，住宅备案均价约44000元/平方米。

璟明府2023年底拿地，容积率2.2，成交楼面价28009元/平方米，住宅备案均价约46025元/平方米。

编辑： 郭静

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