甬派客户端记者 周科娜

住高层住宅的，估摸很多人都想要一个储藏室，可以放自行车之类的大件物品或者杂物……

不久的将来，宁波高层住宅的地下空间内，或就可以设置储藏室了！

俯瞰东部新城（记者 周科娜 摄）

10月9日，市资规局发布公告，就市资规、住建两部门联合起草的《关于进一步做好我市城镇住宅用地地下空间开发利用有关事项管理的通知（试行）》（征求意见稿），公开征求意见。

按照该征求意见稿，在符合法规的前提下，我市城镇住宅用地（包括纯宅地和商住混合用地等）的地下空间，开发建设单位可结合住宅单体建筑设计，统筹设置储藏室等非住宅居住功能空间。

其中，低层住宅地下非住宅居住功能空间，可与地上住宅套内直接连通。多高层住宅，地下储藏室等非住宅居住功能空间，可与地上住宅套内直接连通（仅限地上一层住户），也可集中布置，或采用两种方式相结合，并实现分户使用；集中布置的，应通过公共交通空间方便到达。

征求意见稿还对地下储藏室的不动产登记事项作了明确。

其中，储藏室与地上住宅套内直接连通的，不动产首次登记按照一个不动产单元进行登记，建筑面积为地上住宅和其他地下用房（储藏室等）建筑面积之和，在不动产权证附记栏分别记载“其中：地上住宅和其他地下用房（储藏室等）的房号、规划用途和建筑面积等”；

储藏室与地上住宅套内不相通的，不动产首次登记以地上住宅为一个不动产单元进行登记，建筑面积为地上住宅建筑面积，在不动产权证附记栏记载“另有：其他地下用房（储藏室等）的房号、规划用途和建筑面积等”。

除了设置储藏室，征求意见稿还鼓励开发建设单位，在规划条件明确应配建的各类公共服务配套服务设施之外，自主利用地下空间合理增配配套服务设施，包括家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲等功能，供小区全体业主使用，但不得设置KTV、游戏厅等扰民的功能业态。这些增配的配套服务设施，在地下空间应相对集中配置。

征求意见稿强调，在商品房预（销）售合同中，应分类表述地下空间利用相关信息，特别要分别注明所售地上住宅和其他地下用房（储藏室等）等不同规划用途和相应建筑面积，以及增配的地下配套服务设施（家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲等）产权归属。

征求意见稿还强调，地下空间不得设置与住宅功能相关的卧室、起居室、餐厅、厨房以及其他相关政策法规明确禁止设置的功能空间。

编辑： 杜寅

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