甬派客户端记者 施文

　　备受关注的海曙丁家街区，第一宗土地今天（10月27日）成交。

　　这宗位于轨道交通2号线轻纺城站口的商业和商务综合用地，由宁波市建设集团股份有限公司以总价近7600万元竞得。

　　这宗商办用地东侧为南塘河、南邻规划滨江路、北临布政东路、西侧为轻纺城，总用地面积约15555平方米，容积率1.8，即可建一总体量约2.8万平方米的商办项目。

　　值得关注的是，在该宗地块的规划条件中，还标注出了规划轨道交通9号线轻纺城站的位置，及其与2号线轻纺城站的换乘通道。如下图所示：

地块位置示意图

地块现状图

　　按照规划要求，该地块内商业计容建筑面积占比不超过40%，其中旅馆计容建筑面积不少于7600平方米。禁止建设公寓式办公、酒店式办公及批发市场。

　　竞得人需自持地块内全部物业（按规定需移交政府相关部门的除外），不得转让，不得分割抵押。

丁家街区规划结构图

　　根据此前已获批的海曙丁家街区控制性详细规划局部调整方案，丁家街区规划范围北至现状杭甬高速、东至奉化江、西至雅戈尔大道、南至规划道路，总面积约131.93公顷（含外江，约1980亩）。规划居住人口约1.1万人。

　　规划指出，丁家街区是紧临城市中央活动区、空间腹地相对完整的重要滨水空间，是打造奉化江魅力走廊的关键节点。作为宁波枢纽的重要板块之一，丁家街区也是承担新消费、新文化、新时尚功能的空间载体。

　　规划明确丁家街区的发展目标为“现代化滨海大都市滨水时尚湾”。区块内，规划了音乐中心、艺术中心、12年一贯制学校等。

丁家街区用地规划图

　　海曙区2025年政府工作报告提到，今年要实质性推动丁家湾片区开发，坚持基础设施、民生配套先行，开工建设四明路、滨江路等道路，推进宁波新音乐厅、上海音乐学院宁波实验学校等项目落地，谋划推出新一代高品质住宅。

　　除了今天成交的这宗商办用地，按照2025年宁波市区供地计划，丁家街区年内还拟供2宗住宅用地。

编辑： 应波

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